大規模修繕・マンション塗装・防水の基礎知識
初めて大規模修繕工事をご検討されている方はぜひお読みください！
大規模修繕をする時に始めに知っておくべき知識
マンションやアパートの経営においてマンション・アパートの外壁や屋上防水がポイントになることはご存知でしょうか？
大規模修繕を行うことによって入居率UP、マンションやアパートの耐久性UPを図ることができます。
中には「劣化といっても目立つほどではないし」と放置している方もいらっしゃるかもしれません。しかし、その劣化が十数年後にはマンション・アパートの大きな内部の劣化につながり、想像以上の修繕費がかかるケースが多くあります。
そうならないためにオーナー様自身でベストな大規模修繕に必要な情報を集められることをおすすめ致します。
＼失敗しない大規模修繕をするための／
3つのチェックポイント
ポイント01
マンション・アパートの
修繕・防水工事する場所を知る！
大規模修繕は一括りで行うものではなく、劣化の状態を確認して行う必要があります。
また、劣化状況に合わせて最適な施工を行わなければせっかくの大規模修繕も意味がありません。
そうならないようにまずはどの部分がどの程度劣化しているのかを正しく知る必要があります。
オーナー様自身ですべての劣化状況を正しく測ることは難しいため信頼のできる業者へ依頼されることをおすすめします。そしてその診断はアパートマンション修繕のプロに見てもらうことが重要です。餅は餅屋と言われるように専門工事のプロが見るのが一番正しい判断をしてくれます。劣化がそこまで酷くない場合、少額の費用で済むこともあります。
ポイント02
マンションの
メンテナンス時期を知る！
劣化状況を判断した結果、早急に対策を打つべきものとそうでないものに分類することができます。
雨漏りやお部屋の天井や壁のシミは分かりやすいですが外壁の苔など意外と緊急度の高い場合もあります。
管理されている建物にこのような症状はありませんか？
早期発見で建物長持ち
塗膜が劣化し白い粉が手につきます。防水性が悪くなっているので大規模修繕を考え始めた方が良いです。
コケや藻は外壁塗装・屋根塗装の塗膜の劣化により防水性が低下している箇所に発生しやすい状態です。
紫外線劣化によりひび割れや痩せ現象が発生します。水が入り込み雨漏りの原因となりますので早めに対処しましょう。
サビは放置すると他の箇所に広がり、表面だけでなく内部も腐食しますので早めに対処しましょう。
塗装のひび割れは軽視しがちですが、広がり深く割れると雨水が浸入し雨漏りの原因となるので早めに対処しましょう。
タイルが欠損・剥落するとその破片によって居住者や周囲の物に被害を加えてしまう可能性がありますので早急に対処しましょう。
アパマン修繕プロでは上記の表などを用いてオーナー様に分かりやすくお伝えしております。
適切なタイミングで大規模修繕を行うことで費用面、建物の耐久性ともにベストな状態にすることが可能です。
ポイント03
中間マージンのない
地域密着の実績がある会社を選ぶ！
大規模修繕が必要なことは上記で分かった事と思います。次に川崎市で大規模修繕をご検討されている悩みや質問で多いのが、「業者の選び方」です。なぜ悩むのでしょうか？
多くは「どこに頼んでいいのかわからない」「費用をできるだけ抑えたい」というものが多いと思います。
そこで神奈川県川崎市で大規模修繕を行っている業者を詳しくお伝えさせていただきます。
大規模修繕をする業者は大きく分けて4種類あります
大規模修繕をする業者は大きく分けて4種類あります
この４つの業者の中で、一番気を注意していただきたいのが「中間マージン」です。中間マージンは施工が複数の業者にまたがる際に発生します。
管理会社や施工店へ依頼する場合
アパマン修繕プロへ依頼する場合
大規模修繕は比較的シンプルな施工なので専門店に依頼した方が中間マージンを省略することができ費用を抑えることができます。
また、地元の専門店の場合は地元に根付いているためフットワークが軽くすぐに対応してもらえるので安心です。
施工に関しても施工品質や職人のマナーなどがそのまま地域での評判となるため品質・マナー面ともに厳しくしている場合が多いので安心です。
