大規模修繕のQ&A

A.建物を長持ちさせるためです！

屋根・外壁修繕の施工は「見た目を美しくする」のも大事ですが、本来の目的である雨水の侵入を防ぎ大切な収益物件を長持ちさせるために行います。建物内に水が浸入すると断熱材が湿気を含みカビが発生します。
また、見た目を美しくするということは入居率を上げることができます。
築年数が約15年前後で大規模修繕を行うオーナー様が多数いらっしゃいます。

A.最長でも15年に一度は必ず行いましょう

築後または前回の修繕工事の実施から10年～12年ぐらいが一般的です。
しかし、修繕積立金の額や雨漏りの発生、建物の傷み具合や見目のリニューアルなども考慮して決定していただくのが良いかと思います。

修繕計画書があればそちらをもとに考えていただくのが良いですが、オーナー様のほとんどは自主管理をされていて計画のない方が多くいらっしゃいます。
修繕をお考えのオーナー様はぜひ、築年数もご参考になさってください。

A.戸あたりだと工事費は30万以上から120万未満

大規模修繕を行う際のオーナー様のお悩みの一つが費用面かと思います。
しかし、相場がよくわからないというオーナー様が多数です。
上記のデータの幅がありすぎるのは、工事内容によって金額が大幅に変わるからです。
まずは、修繕をするにあたってどんな工事が必要なのかをしっかり見極めましょう。

A.まずは「業者の違い」を知ってください

大規模修繕をする業者は大きく分けて4種類あります

1. 施工店・ゼネコン業者
   収益物件を立てられた会社やゼネコン・工務店と呼ばれる業者は総合工事が得意です。
   複数の業者の施工管理を行い、工期通りに施工させていきます。
2. 賃貸管理会社
   オーナー様と接点が多い賃貸管理会社です。日々の悩みを相談すると解決してくれる存在ですが、自社施工しているところはほぼおらず、下請けに依頼しているケースが多くなります。
3. 大規模修繕コンサルタント
   大規模修繕に特化したコンサルタントがおり、業者の選定なども行ってくれます。多くのコンサルタントは自分の知っている会社を選んでおり、適正な判断なのかを見極める必要があります。

4. 塗装専門店
   個人の塗装店から下請け業に丸投げしているケースと大小、様々な塗装会社があります。
   塗装会社に応じて、得意な工事が変わるのでそれぞれの会社の得意な建物を確認しましょう。

A.おおよそ18日～2か月程度です。

大規模修繕の後期は、建物と工事内容によって変わります。

• 世帯数  8戸：18日程度の工事期間を予定【工事内容：外壁塗装＋屋根塗装】

• 世帯数12戸：30日程度の工事期間を予定【工事内容：外壁塗装＋屋根塗装】

• 世帯数16戸：45日程度の工事期間を予定【工事内容：外壁塗装＋屋上防水】

• 世帯数20戸：60日程度の工事期間を予定【工事内容：外壁塗装＋屋上防水】

上記は目安の工期と工事内容です。ぜひご参考にしてください。

A.そのまま住んでいただいて大丈夫です。

大規模修繕の施工中の入居者様への対応を気にされるオーナー様も多数いらっしゃいます。
そのまま住んでいただいて大丈夫ですが、騒音などの対策を講じても完全に防ぐことができない場合があり、ご迷惑をおかけしてしまいます。
そのため、施工前には近隣の方へのご挨拶と入居者様向けの説明会も開催し、工事へのご理解を頂いてから着工させていただきます。
私物の移動にかかわるベランダ面の問題は特に多く、事前に問題を防ぐために説明会でご案内をさせていただいております。
不明な点等はお気軽にご相談いただき、安心してお任せいただければと思います。