【マンションの外壁塗装】高圧洗浄でのトラブル～トラブルの内容や防止策について徹底解説

マンションの外壁塗装は、見た目の美しさを保つだけでなく、建物の機能性や耐久性を維持するために不可欠なメンテナンス作業です。

その塗装作業の中でも、高圧洗浄が果たす役割は非常に重要です。

しかし、高圧洗浄にはさまざまなトラブルが伴うこともあり、それらの問題に適切に対応しなければ、居住者や近隣とのトラブル、さらに塗装の品質に影響を及ぼす可能性があります。

そのため、外壁塗装を検討されているマンションオーナーや管理組合の方々は、高圧洗浄の重要性とともに、そのトラブルに対する知識を深めることも大切です。

そこでこの記事では、マンションの外壁塗装における高圧洗浄で起こり得るトラブルとその防止策について、具体的な例と共に、アパマン修繕プロが徹底解説します。

マンションの外壁塗装において『高圧洗浄』が重要な理由

外壁塗装の工程の中で、「高圧洗浄」は、塗装前に外壁をきれいにするための工程として行われます。

この工程を省いたり、手抜きしたりすると、結果的に塗装の品質や耐久性が低下する可能性があります。では、なぜ高圧洗浄が外壁塗装にとって重要なのでしょうか。

ここでは、高圧洗浄が重要である理由を3つに分けて詳しく解説していきます。

・外壁に付着した汚れや古い塗膜を除去する

マンションの外壁塗装は、10年から15年程度の頻度で行われることが一般的です。

この期間、外壁はさまざまな要素から影響を受け、汚れや古い塗膜が付着しています。

特に都市部のマンションでは、化学物質である排気ガスや砂埃などによる汚れが蓄積しているものです。さらに、高湿度の環境では、カビが発生しているケースも少なくありません。

マンションの外壁塗装をより高い品質に仕上げるためには、積み重なった汚れをしっかりと除去しなければなりません。

また、前回の塗装から時間が経過することによって、古い塗膜が浮き出たり、剥がれたりすることがしばしば見られます。

この古い塗膜が残ったままでは、新たな塗料が均一に塗れず、塗装の品質や耐久性が著しく低下します。

こうした問題を解消するためには高圧洗浄が重要な役割を果たすことになり、専用の高圧洗浄機を使用して、外壁に付着した汚れや古い塗膜を徹底的に除去するのです。

これにより、次の塗装工程に向けた準備を整えることができるのです。

・塗料の密着を高める

外壁塗装は、見た目の美しさを保つだけでなく、建物自体の耐久性を向上させるための重要な作業であると言えます。

その目的を達成するためには、新たに塗り重ねる塗料が下地である外壁材にしっかりと密着することが必須となります。

外壁に汚れや古い塗膜が付着したままの状態で塗装を行うと、塗装後すぐに施工不良を引き起こす原因となってしまいます。

が新たな塗料と外壁材との間に残ってしまうことで、塗料の密着性が損なわれるからです。

これにより、塗料がすぐに浮いたり、剥がれたりする原因となり、塗装によって期待できる効果を大きく削減してしまうことになるのです。

また、施工不良は塗装の寿命を短くし、結果的に頻繁なメンテナンスや再塗装を必要とします。

一方、高圧洗浄により外壁から汚れや古い塗膜を取り除くことで、外壁材そのものが塗料を密着させる状態を作りだすことができます。

これにより、塗料はしっかりと外壁材に定着し、より均一な塗膜を形成することができます。塗膜が強固に形成されることで、塗装後の品質が向上し、耐久性も長持ちします。

・塗装後の品質を高める

高圧洗浄は、外壁に付着した汚れや古い塗膜を除去することで、塗装の下地を最適な状態に整える役割を果たします。

塗装に最適な状態とは、外壁材そのものが新たな塗料と直接密着するための状態を指しています。結果として、塗装後の品質が大きく向上するのです。

また、高圧洗浄後においては、外壁材そのものの状態を詳しくチェックし、外壁表面に残っている古い塗膜の除去や、損傷の修繕など下地調整が行われます。

このように、高圧洗浄によって外壁の汚れを除去し、さらに必要な下地調整を行うことで、塗装が外壁材への密着性が大幅に高まります。

これによって、外観の美観維持や塗料の機能を最大限引き出すことが可能となり、これら全てが、塗装後の品質を向上させる要素となるのです。

マンションの外壁塗装の高圧洗浄でのトラブル

前項で述べた通り、マンションの外壁塗装における高圧洗浄は、塗装品質を確保するために不可欠な工程になります。

汚れや古い塗膜を外壁から効果的に除去し、新たな塗料が外壁材に密着するための下地を整える重要な役割を果たします。

しかし、その一方で、高圧洗浄は専用の機械を活用して外壁に高い圧力の水を当てる作業であり、この作業自体がさまざまなトラブルを引き起こすリスクも存在します。

特にマンションのような大規模な建物では、その影響範囲も大きく、住民への影響も大きくなります。

そのため、マンションのオーナーや管理組合は、高圧洗浄における可能なトラブルやリスクについて十分に理解し、それに対する適切な対策を準備しておくことが求められます。

・室内に水が侵入してしまう

高圧洗浄は、その名の通り、高い圧力で水を噴射し、外壁に付着した汚れや古い塗膜を取り除く作業です。

その作業の際に、高圧の水が窓やドアの隙間から室内に侵入してしまうことがあります。

これは、外壁塗装の高圧洗浄で頻繁に報告されるトラブルの一つであり、居住者からのクレームにつながるリスクがあるため、十分な配慮と対策が必要となります。

この問題が起きる主な原因は、外壁側の窓やドアが完全に閉じられていないことや、換気のために窓を開けていることです。

高圧洗浄は、その力強い水流により細かい水滴が周囲に飛散します。これらの水滴は、わずかな隙間からも室内に侵入する可能性があり、中には室内の家具や設備を損傷させる可能性もあります。

このようなトラブルを避けるためには、高圧洗浄の工程を十分に事前に周知し、居住者に窓やドアを施錠し、換気口を閉じてもらうことが重要です。

また、工事の日程を明確に伝え、予定通りに作業が行われることを確認することも必要となります。これにより、水の侵入を防ぎ、安心して工事を進めることができます。

・騒音や洗浄水の飛散

高圧洗浄作業の中には、騒音問題や洗浄水の飛散という、見過ごすことのできない問題があります。

高圧洗浄機の動作音は、作業中に発生する大きな騒音となります。

加えて、高圧洗浄機から出る高速の水流が壁面に当たる音も、長時間続くと居住者や近隣住民にとってストレスとなる可能性があります。

さらに、高圧洗浄作業によって洗浄水が周囲に飛散し、歩行者や近くに駐車している車に付着してしまうこともあります。

飛散防止シートを設置していても、洗浄水は細かな水滴となるため、風向などによっては完全に防ぐことは難しく、これが周囲への迷惑となるケースがあるのです。

こうした騒音や飛散については、事前の説明と共に、作業時間の配慮や飛散防止シートの確実な取り扱いなど、具体的な対策を立てていくことが重要です。

作業時間は、居住者の生活リズムや近隣の状況に配慮した上で決定することが望ましいでしょう。

また、飛散防止シートに加えて、養生シートを設置するなど、状況に応じた適切な対応が求められます。

・作業が不十分で汚れが残ってしまう

高圧洗浄が不十分だと、その後の外壁塗装の品質にも大きく影響します。

外壁には、砂埃や排気ガス、カビといったさまざまな種類の汚れが存在し、これらを完全に除去するのは簡単な作業ではありません。

特に、大規模なマンションの場合は壁面積が広く、細部まで確認しながら洗浄を行う必要があります。また、隅の部分や窓周りなど、洗浄が難しい箇所も存在します。

こうした箇所に汚れが残ってしまうと、その部分から塗装がはがれやすくなり、外観の美観を損ねるだけでなく、塗装の機能性も損なわれます。

例えば、防水性や耐久性は、塗料がきちんと密着して初めて発揮されるものです。

そのため、不十分な洗浄により汚れが残ったままでは、新たに塗装した塗料も適切に機能せず、結果として施工不良を招くことになります。

これらの問題を避けるためには、高圧洗浄作業について十分な経験と知識を持つ施工業者を選ぶことが重要となります。

専門的な技術と慎重な対応が求められる高圧洗浄は、信頼できる専門業者に依頼することで、安心して外壁塗装を進めることができるのです。

マンションの外壁塗装の高圧洗浄でのトラブルを防ぐには

上記でも詳しくお伝えしている通り、マンションの外壁塗装の高圧洗浄は、欠かせない作業工程ではあるものの、さまざまなトラブルが潜んでいます。

しかし、これらのトラブルは適切な対策を講じることで、多くの場合防ぐことができ、外壁塗装工事全体の円滑な進行、塗装後の品質維持に繋げることができます。

ここでは、マンションオーナーや管理組合が取り組むべきトラブル防止策を3つご紹介します。

・工事内容やスケジュールの周知やあいさつ

マンションの外壁工事は、工事自体が周囲に対して多大な影響を及ぼすため、その工事内容やスケジュールを居住者や近隣に対して事前に周知することが非常に重要です。

工事に伴う具体的な内容や期間、そしてそれがどのように住環境に影響を与えるかは、居住者や近隣にとって知っておくべき重要な情報です。

例えば、高圧洗浄が行われるときには、その騒音や洗浄水の飛散、さらには作業員の出入りやその他の工事に伴うリスクについて説明することで、予期せぬトラブルを避けることができます。

また、工事の内容を説明することで、工事の必要性や目的を理解してもらうことも可能になります。

このように周知を行うことで、外壁塗装の工事によって生じるさまざまなトラブルを事前に防ぐことができ、住人や近隣からの理解と協力を得ることができます。

さらに、工事期間中や完了後に、管理者や工事業者から住人や近隣に対して挨拶を行い、工事の進行状況を報告したり、工事による影響がないか確認したりすることも大切です。これにより、可能なトラブルを早期に発見し、解決することが可能となります。

丁寧な対応により居住者や近隣からの信頼を得ることができます。これは、将来的な工事をスムーズに進めるためにも、また、マンションの住環境を良好に保つためにも重要なポイントです。

・高圧洗浄時にも現場に顔を出すようにする

高圧洗浄のような、特にトラブルが起こりやすいと予想される工事の際には、マンションオーナーや管理組合の担当者が積極的に現場に顔を出すようにし、作業状況を確認することが大切です。

高圧洗浄のような作業は、騒音や水の飛散など、さまざまなトラブルが発生しやすい作業です。

そのため、事前に予想されるリスクに対して対策がきちんと講じられているかを確認することが重要となります。

例えば、さまざまな防音対策が講じられているか、飛散を防ぐための養生ができているかなど、作業に適切な準備ができているかを確認し、安全に作業が行われているかを把握することが求められます。

加えて、予想外のトラブルが生じていないか、作業が進行している最中でも定期的にチェックすることが必要です。

これは、現場の状況をリアルタイムで把握し、早期に対応するためです。

万が一、予想外のトラブルが生じている場合には、速やかに工事担当者と共に対策を講じ、迷惑をかけてしまった居住者や近隣の方々には、事情を説明し、謝罪することが大切です。

このような積極的な対応により、住民や近隣から信頼を得ることが可能となります。

それは、今後の工事の進行をスムーズにするだけでなく、万が一トラブルが発生したときにも理解と協力を得やすくなります。

・マンションの外壁塗装の経験豊富な専門業者を選ぶ

トラブルを回避し、高品質な塗装を実現するためには、業者選びが極めて重要です。

マンションの外壁塗装は、一般的な一戸建ての家屋塗装とは異なります。大きな規模となり、多くの居住者への影響を考慮しなければならないため、それに対応する経験と技術が必要となります。

このため、マンションの外壁塗装における経験豊富な専門業者を選ぶことは、トラブルを防ぎ、工事の品質を確保する上で非常に有効です。

経験豊富な専門業者であれば、これまでの経験を基にした適切な対策や準備が可能です。

これには、高圧洗浄の際の騒音対策や飛散防止対策をはじめ、外壁塗装・大規模修繕時に考えられるリスクについて、具体的な実績に基づく対策が含まれます。

また、現場の特性や状況に応じた柔軟な対応が可能であるため、トラブルが起こった際の迅速な対応も期待できます。

専門業者の技術力により、外壁塗装の品質も確保することが可能です。

適切な塗装工程が実行されることで、塗料の機能が最大限に引き出され、外観の美観を保つだけでなく、建物を守る役割も果たします。

これにより、長期的にみて、建物の劣化を防ぎ、居住者の快適性を向上させることができます。

以上の点から、マンションの外壁塗装においては、経験豊富な専門業者を選ぶことがトラブル防止と品質向上にとって重要であると言えます。

まとめ

マンションの外壁塗装における高圧洗浄は、塗装品質を決定する重要な工程であるとともに、さまざまなトラブルを引き起こす可能性があります。

室内への水の侵入、騒音や洗浄水の飛散、不十分な作業による汚れの残存などの問題は、居住者や近隣に迷惑をかけるだけでなく、工事の品質や期間にも影響を及ぼす可能性があります。

しかし、これらの問題を防ぐための対策があります。

工事内容やスケジュールの周知、高圧洗浄時にも現場に顔を出すことをはじめ、そして何よりも重要なのが経験豊富な専門業者を選ぶことであると言えます。

経験豊富な業者は、これまでの経験に基づいた適切な対策を講じ、工事の品質を確保することができるからです。

マンションの外壁塗装は、その規模と影響力から、専門的な知識と経験が求められる作業です。そのため、管理者やオーナーとしては、予めリスクを理解し、適切な対策を講じることが重要です。

また、それによって得られる結果は、美観の保持だけでなく、建物の寿命延長や住民の快適性向上にも繋がります。

以上を踏まえ、高圧洗浄の重要性とそのリスク、そしてそれを避けるための方法を理解し、品質の高い外壁塗装を実現していくことが望まれます。

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