積水ハウスのアパートを外壁塗装する際の注意点～塗り替えのタイミングや特徴、費用相場について

積水ハウスのアパートは、その独自の構造と素材で多くの大家さんから支持されています。

しかし、一般の建物と同様に、長い年月を経ると外壁の劣化が始まります。

劣化が進行すると、外観の美しさは失われるだけでなく、住み心地にも影響を及ぼすことがあるため、定期的なメンテナンスが欠かせません。

外壁塗装は、アパートの美観を保つだけでなく、さまざまな機能性の向上にもつながります。

特に、積水ハウスのアパートには独特の外壁の特性があるため、塗装工事に際しての注意点がいくつか存在します。

この記事では、積水ハウスのアパート所有者である大家さんに向けて、外壁塗装の実際、どのようなポイントを重視すれば良いのか、また一般の専門業者に依頼する際の注意点などについて詳しく解説します。

積水ハウスのアパートの外壁塗装～塗り替えのタイミングや特徴、費用相場について

積水ハウスのアパートは、その高い品質と信頼性がありますが、長年の使用により、どれほど頑丈な建物であっても外壁の劣化や色褪せは避けられません。

この劣化を放置してしまうと、建物自体の寿命を縮めてしまう恐れがあるのです。

そのため、外壁塗装は重要なメンテナンス作業の一つとなります。しかし、積水ハウスの外壁には独特の特徴があるため、その塗装に際しては一般的なアパートとは異なる注意点が必要となることがあります。

ここでは、積水ハウスのアパートの外壁塗装における塗り替えの時期、外壁の特性、費用相場について詳しく説明します。

・10年～15年で塗り替えが必要

積水ハウスのアパートの外壁は、高品質な材料を使用しているものの、時間とともに劣化が始まります。

特に10年が経過する前から、汚れや色褪せが見られることが一般的です。さらに、10年を過ぎると、劣化はより顕著になります。

外壁の塗膜が剥がれやすくなり、さらに深刻な劣化を引き起こす可能性が高まります。このため、15年が経過する前に外壁塗装の塗り替えを行うことが推奨されます。

塗り替えを適切なタイミングで行うことで、外壁の寿命を延ばし、美観を保つことができます。

積水ハウスのアパートの外壁は、独自の技術と素材を採用しています。このため、一般の外壁塗装とは異なるポイントや注意点が存在することがあります。

そのため、塗り替えには特別な注意が必要です。ポイントや注意点を十分に理解し、専門業者とのコミュニケーションも密に取りながら、計画的に進めることが大切です。

・積水ハウスの外壁の特徴

積水ハウスでは、外壁材として独自に開発された『SHウォール』『セラミック・ウォール』『シェルテック・コンクリート』などが使用されています。

これらの外壁材は、耐久性や美観、機能性を追求して作られており、他の住宅メーカーとは一線を画す特徴があります。

積水ハウスの外壁塗装には特別な注意が必要です。特に『難付着サイディングボード』や『窯業系サイディングボード』のような素材は、一般的な外壁材と異なる特性を持っています。

これらの特性を無視して塗装を行うと、未然に問題が発生する可能性があるため、専門的な知識が求められます。

『難付着サイディングボード』は、名前の通り、汚れが付着しにくい特性を持っています。

美観を長く保つことができる反面、通常の塗装方法では塗料がうまく付着しないことがあるため、特別な塗装技術が必要となります。

『窯業系サイディングボード』は、外壁材が分厚く、特に目地にガスケットという乾式目地が用いられることが一般的です。

この目地が劣化や損傷すると、防水性を損なう危険があります。定期的なメンテナンスと適切な修繕が必要です。

さらに、ガスケットに塗装してしまうと、表面がベタベタしてしまうため、汚れが付着しやすくなってしまいます。美観を損なうことになりますから、適切な塗料を活用しなければならないのです。

・積水ハウスの外壁塗装の費用相場

積水ハウスのアパートの外壁塗装費用は、建物の大きさ、業者の選定、塗料の種類などによって変動します。150万円〜400万円程度の範囲が相場であると言えます。

まず、アパートの大きさですが、積水ハウスのアパートは多くが60坪〜100坪程度であることが多く、この坪数に応じて塗装にかかる費用も変わります。

施工する業者によっても違いがあります。

外壁塗装の業者によって費用が異なることは一般的で、さらに、塗料によっても費用が変動します。耐久性や仕上がりの美しさに優れた塗料を選ぶ場合、費用が高くなることがあります。

また、積水ハウス自体に塗装を依頼することもできますが、一般の専門業者と比較すると20％〜30％程度割高になる傾向があります。

積水ハウスのアパート外壁を塗り替えする際のポイント

積水ハウスが提供するアパートは、その外壁材には、独自の技術と素材が採用されており、美観と機能性を兼ね備えています。しかし、経年による劣化は避けられません。

外壁の塗り替えは、アパートの印象を一新するだけでなく、外壁の保護といった大切な役割も果たします。

ここでは、積水ハウスのアパートの外壁塗り替えにおいて注意すべきポイントについて、具体的な視点から詳しく解説していきます。

・外壁塗装が必要な劣化や損傷とは

壁塗装は美観の維持だけではなく、建物を保護する重要な役割を果たしています。

積水ハウスの外壁材も例外ではなく、いくつかの劣化や損傷があると、塗り替えが必要となることがあります。

①チョーキング現象

チョーキング現象とは、外壁塗料の劣化により粉っぽくなってしまう現象です。積水ハウスの外壁材も長い年月と共にこの現象が発生することがあります。放置してしまうと、外壁材のひび割れなどの損傷が生じる可能性があり、早めの塗り替えが推奨されます。

②ひび割れ

積水ハウスの外壁材は硬くてひび割れにくいとされていますが、生じないわけではありません。万が一ひび割れが生じてしまうと、外壁材に雨水が侵入して、さらなる損傷を引き起こす可能性があります。ひび割れの初期段階での対応が重要で、専門の業者に診断を依頼することが望ましいでしょう。

③目地の劣化

積水ハウスの外壁材の目地には、ガスケットと呼ばれる素材が活用されているケースが多いです。このガスケットがひび割れや変形を起こすと、防水性が低下します。そして、そこから雨水が浸入すると、内部の構造物にも損傷を与えかねません。目地の劣化は目視で確認しにくいこともあるため、定期的な専門業者による点検が重要です。

・積水ハウスで外壁塗装が可能

積水ハウスのアパートをお持ちの方にとって、外壁塗装は一つの大きな課題となることでしょう。

積水ハウスのアパートでは、外壁塗装を直接積水ハウスに依頼することができます。

アパートの構造や外壁材の特性を熟知しているため、適切な施工が期待できるという利点があります。

積水ハウスはアパートを建てた住宅メーカーであるため、安心感が大きく、塗装に関してもマニュアルに沿って行われることになります。

この結果、高品質の塗装が期待できるという点が強みです。

ただし、積水ハウスに依頼した場合、費用相場よりも2割から3割程度高くなる傾向にあります。

さらに、マニュアルに沿って塗装されるため、こだわりの塗料を選ぶことができないことも理解しておく必要があります。

また、積水ハウスに依頼したとしても施工は下請け業者であることから、品質に差が生じてしまうことも少なくありません。

・一般の専門業者で外壁塗装することはできる？

積水ハウスのアパートでも、外壁塗装は一般の専門業者に依頼することが可能です。

一般の専門業者に外壁塗装を依頼する場合、遮熱性や断熱性、防汚性、防カビ性、耐候性などの高い機能を持った塗料を自由に選ぶことができます。

経験豊富な専門業者であれば、積水ハウスの建物に対する実績もあり、安心して依頼することができます。

また、住宅メーカーに依頼するよりも2割から3割程度安くなる傾向があります。

しかし、積水ハウスの外壁材は独自のものを活用しているため、一般の専門業者に外壁塗装を依頼する場合には施工実績を持っているか確認することが重要になります。

積水ハウスの外壁材への対応能力を持つ業者の選定が必要です。

一般の専門業者で外壁塗装を依頼する際の注意点

アパートを長持ちさせ、美観を保つために外壁塗装は欠かせないメンテナンス作業です。

住宅メーカーの独自の外壁材を使用している場合においては、選ぶ業者によってはその品質に差が生じることがあるため、注意が必要です。

積水ハウスのような住宅メーカーの外壁に対して、一般の専門業者で外壁塗装を依頼する際には、業者選びから施工方法、使用する塗料など、様々な点で検討と慎重な判断が求められます。

ここでは、積水ハウスの外壁塗装を一般の専門業者に依頼する際の具体的な注意点について、詳しく解説していきます。

・積水ハウスの施工実績があるかどうか

積水ハウスの外壁塗装を考える際に、業者選びのポイントとして、その業者が積水ハウスの施工実績を持っているかどうかを確認することが重要となります。

積水ハウスの外壁材は、一般的な外壁材とは異なる特性を持つ場合が多く、専門的な技術と知識が求められます。

したがって、その業者が積水ハウスの外壁塗装の施工実績を持っているか確認することが重要になるのです。

積水ハウスの外壁に使われる素材は特殊な場合が多く、それに対応した施工方法が必要となります。

例えば、上記でもお伝えした『難付着サイディングボード』は汚れにくい特性を持っているため、特別な塗料が求められます。

一般の専門業者でも、積水ハウスの外壁材に対しても経験豊富な一般の専門業者は多く存在しています。

その業者を選ぶ際には、具体的な施工例や前のお客様の評価なども確認するとより安心できます。

施工実績があるとはいえ、業者によっては品質に差が生じることがあります。料金、期間、使用する塗料なども合わせて、しっかりと比較検討することが大切です。

・専門業者を選ぶ判断基準

積水ハウスの外壁塗装において専門業者を選ぶ際の判断基準は非常に重要です。

まず第一に塗装経験が挙げられます。積水ハウスの施工実績を持つ業者を選ぶことで、特殊なケースにも対応できる技術力が期待できます。

一般的な塗装経験もあると、業者の技術力が広く高いと評価できます。

次に、見積書の内容です。

使用する材料や塗装方法、工期、費用などが明確に記載されている見積書を提供する業者を選ぶべきです。

見積もりが極端に安い場合や高い場合は注意が必要で、他の業者との比較検討を怠らないようにしましょう。

さらに、担当者の提案力と人柄も重要な判断基準となります。

担当者がアパートの状態に応じた最適な塗装方法を提案できるか、信頼感や親しみやすい人柄であるか、これらも業者選びにおいて重要なポイントです。

最後に、口コミ評判も欠かせません。インターネットの口コミだけでなく、実際にその業者で施工した人からの意見も収集すると、より正確な評価が得られます。

・地元で経験豊富な専門業者に依頼する

外壁塗装を行う際、地元で経験豊富な専門業者に依頼することには、さまざまなメリットがあります。

積水ハウスのような特定の住宅メーカーに特化した経験だけでなく、地域や環境に対応した施工が期待できるからです。

また、地域社会とのつながりが強いため、工事後のアフターサポートも充実していることが多いです。何か問題が起きた場合でもすぐに対応してくれるでしょう。

また、顔なじみの業者であれば、信頼関係も築きやすく、安心して任せることができます。

大手や他地域の業者に比べて費用を抑えることができる場合もあるでしょう。自社の職人による施工によって効率的な作業体制が取れるため、経費を削減できることがその理由です。

まとめ

積水ハウスのアパートを外壁塗装する際の注意点について、塗り替えのタイミングや外壁材の特徴、費用相場、施工業者などの情報を踏まえ、詳しく解説しました。

積水ハウスの外壁は優れた品質ではあるものの、外壁塗装について10年から15年の頻度で必要となります。

外壁の塗膜にチョーキング現象やひび割れなどが生じ、さらに深刻な劣化を引き起こす可能性が高まりますので、日常的な点検が重要です。

外壁塗装の依頼は、積水ハウスに依頼することが可能ですが、コストが高くなる傾向にあり、塗料の選択肢が狭く、下請けが施工することから品質が問題になることもあります。

一般の専門業者に外壁塗装を依頼することも可能で、コスト面や塗料選択の自由度、経験豊富な専門業者が多い点など、メリットは大きいと言えます。

ただし、専門業者の選定における判断基準や、積水ハウスに対する施工実績の確認など、慎重な検討が求められるポイントがあります。

特に強調したいのは、積水ハウスの外壁塗装において、地元で経験豊富な専門業者に依頼することの重要性です。地元業者という信頼性やアフターサポートの手厚さ、費用の抑制なども見逃せないメリットとなるでしょう。

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