マンションの大規模修繕工事はうるさい？川崎市の大規模修繕専門店が対処法を徹底解説

マンションを長く快適に保つためには、大規模修繕工事が不可欠ですが、しばしば騒音の問題を引き起こし、居住者の日常生活に影響を与えることがあります。

この記事では、大規模修繕工事がなぜ騒音を生じるのか、そしてその対策方法について、専門店の視点から徹底的に解説します。

工事の準備段階から実施、完成までの流れをスムーズにし、住民の不快感を最小限に抑えるための知識としてぜひご活用ください。

マンションの大規模修繕工事はうるさい？

マンションの大規模修繕工事と聞くと、多くの住民の方々は「うるさい」というイメージを持つかもしれません。

確かに、工事の過程で発生する音は、日常生活における静寂を妨げる要因となり得ます。

しかし、どの程度のものなのか、また、なぜ騒音が発生するのかについて詳しく理解することは、マンションの大規模修繕工事を進める上で非常に重要です。

ここでは、大規模修繕工事がなぜ騒音を引き起こすのか、その原因と実際の音の大きさについて、専門家の観点から具体的に解説していきます。

・大規模修繕ではうるさくなる工程がある

大規模修繕工事は、マンションの美観と機能を長期間保つために不可欠ですが、工事の過程で避けられない問題として騒音が挙げられます。

騒音は、工事の特定の工程において特に顕著になります。

例えば、足場の設置や撤去、外壁の高圧洗浄、塗装工程など、物理的な作業が伴う工程では、どうしても騒音が発生してしまいます。

これらの作業は、工事全体の中で避けて通ることができないものであり、一定の騒音を伴うことは避けられません。

そのため、工事における騒音対策は非常に重要です。

住民の快適な生活を確保するためには、工事の計画段階から騒音対策を考慮に入れる必要があります。

騒音対策は、住民の不快感を軽減し、工事が円滑に進むための鍵となります。

具体的な対策方法については後の章で詳しく解説しますが、騒音が発生する工程を理解し、適切な準備をすることが重要です。

住民への事前の周知や、騒音が最小限に抑えられるような作業計画の策定など、さまざまなアプローチが可能です。

・修繕工事中の騒音対策は必須

マンションの大規模修繕工事中に発生する騒音を適切に管理することは、工事を円滑に進行させる上で欠かせません。

騒音対策は、工事業者、管理組合やマンションオーナー、そして居住者それぞれによって異なるアプローチが必要です。

① 工事業者ができる騒音対策

工事業者には、騒音を最小限に抑えるためのさまざまな責任があります。

例えば、騒音を発生させる可能性のある工程を、住民の生活に配慮した時間帯に限定すること、吸音材を利用する、騒音の少ない機材を使用するなどの対策が考えられます。

また、工事現場の周囲に防音シートを設置し、音の拡散を防ぐことも効果的です。

② 管理組合やマンションオーナーでできる騒音対策

管理組合やマンションオーナーは、工事業者と協力して、住民への事前の周知活動を行うことが重要です。

具体的には、工事のスケジュール、予想される騒音レベル、工事の必要性についての情報を提供することで、住民の理解を促すことができます。

また、住民からのフィードバックを受け入れ、必要に応じて工事計画を調整する柔軟性も求められます。

これらの対策を講じることで、居住者が工事に対して理解を示し、自身で取り組む準備ができる環境を整えることができます。

居住者が事前に工事の内容や騒音の可能性を理解していると、不安や不満が軽減され、工事期間中の生活の質の維持につながります。

工事期間中の騒音対策は、単に騒音を減らすだけでなく、コミュニケーションと理解を深めるための重要な手段となるのです。

・修繕工事で規制される『騒音規制法』とは

大規模修繕工事がもたらす騒音には、法律による規制が存在します。「騒音規制法」として知られ、人々の快適な生活を保護するために設けられています。

この法律は、特に大きな音を発生させる建設作業、例えば大規模修繕工事において、特定の制限を設けることで周囲の環境を守っています。

騒音規制法における具体的な規則は以下の通りです。

①騒音レベルの上限

工事現場から発生する騒音の上限を85デシベルと定めています。

②作業日の制限

日曜日や祝日に工事作業を行うことは禁止されています。

③連続作業日数の制限

工事は最大で6日間連続して行うことができます。長期にわたる騒音の連続を防ぎ、住民の生活に与える影響を抑制します。

④工事時間帯の制限

工事は朝7時から夜19時までの間の10時間以内に限定されます。

これらの規制は、工事業者が計画段階で十分に考慮し、遵守することが求められます。

また、管理組合やマンションオーナーはこれらの規制を理解し、住民への周知に努めることが重要です。

大規模修繕で『うるさくなる工程』

大規模修繕工事の工程は、工事の性質上、騒音を伴うものがあり、住民の生活に影響を与える可能性があります。

具体的には、足場の設置や撤去、高圧洗浄、外壁の修繕など、特に音の発生が大きいです。

ここでは、大規模修繕工事で特に騒音が発生しやすい工程を詳細に探り、それぞれの工程がどのようにして騒音を生じさせるのかを解説します。

・足場の設置・撤去

大規模修繕工事における足場の設置と撤去は、特に騒音を発生させやすい工程の一つです。

この工程には、主に鉄骨の足場の組立てと解体、そしてトラックでの鉄骨足場の積み下ろしや積み荷作業があります。

① 鉄骨の足場の設置・撤去

鉄骨の足場を設置する際、多数の金属部品を組み合わせる必要があります。

これには、鉄骨のパーツ同士をハンマーで打ち合わせたり、金属部品を固定するための工具を使用したりする作業が伴います。

金属同士がぶつかることで高い音を発生させ、周囲に騒音を広げます。また、撤去の際も同様に金属部品を分解する作業が行われるため、ここでも同じような騒音が発生します。

② トラックでの鉄骨足場の積み下ろし、積み荷作業

足場の設置と撤去には、鉄骨の部品をトラックが運搬します。

トラックで鉄骨を運び込む際や、工事完了後にそれを運び出す際の積み下ろし作業は、大きな騒音を発生させる原因となります。

重い鉄骨部品がトラックから地面に移される際には、特に大きな音が生じることが一般的です。加えて、これらの部品を積み込む際の金属音も、周囲の騒音レベルを高めます。

・高圧洗浄

大規模修繕工事の中で、外壁の清掃に使用される高圧洗浄は、騒音の大きな原因の一つです。

この工程は、外壁の汚れや古い塗膜を効率的に取り除くために不可欠ですが、同時に２つの主要な騒音源を生み出します。

① 高圧洗浄機の作業音

高圧洗浄機は、水を高い圧力で噴射するために強力なモーターを使用します。このモーターの稼働音自体が大きな騒音を発生させる要因となります。

特に、大規模な修繕工事では、より強力な洗浄機が使用されることが多く、その騒音レベルはさらに高まります。これらの機械は長時間動作することが多いため、その間、一定の騒音レベルが維持されます。

② 洗浄水が外壁に当たる音

高圧洗浄機から噴射される水が外壁に当たる際にも、大きな音が発生します。特に、高圧で噴射される水の勢いは強く、硬い外壁材に当たると、それが大きな音となって反響します。

この音は、洗浄作業が行われる外壁の面積が広いほど、より広範囲に渡って影響を及ぼす可能性があります。

・外壁の修繕

マンションの大規模修繕工事では、外壁の修繕が特に重要な工程の一つです。

この過程では、外壁の状態を回復させるためにさまざまな工具や方法が用いられますが、これらの作業は騒音を発生させる原因となることがあります。

① 電動カッターによるタイルの撤去

外壁タイルの改修においては、ひび割れたタイルの撤去が必要な場合があります。この撤去作業には、電動カッターが使用されています。

電動カッターは、高速回転する刃を用いてタイルを切断・削除するため、大きな音を発生させます。特に硬いタイル材に対して行われる作業では、その音の大きさがさらに増すことがあります。

② 接着剤を流し込むための穴あけ作業

タイルの剥離を防ぐためには、時に建物に接着剤を流し込む必要があります。この作業を行うためには、壁面に穴を開ける必要があり、その際にはドリルが使われます。

ドリルの稼働による音は、鋭く、断続的な騒音を生じさせることがあり、特に密集した住宅地域ではその影響が顕著になることがあります。

③ 外壁コンクリートの下地補修

タイル張り替えの前には、外壁コンクリートの下地を整える作業が必要です。これには、電動工具を使用してコンクリート表面を平滑にしたり、不陸を修正したりする作業が含まれます。

ドリルやサンダーなどの電動工具の稼働音、さらにコンクリートを削る際に発生する音は、大きくて断続的であり、周囲の環境に明らかな騒音を引き起こす可能性があります。

・工事の関係車両・作業員の足音、話し声など

大規模修繕工事における騒音は、直接的な工事作業だけでなく、工事に関連する車両や作業員の活動によっても引き起こされます。

これらの騒音源は、工事の効率や安全性を確保するために避けられないものでありますが、住民の生活に影響を与えることがあります。

①工事関係車両の騒音

工事現場への資材搬入や廃材の搬出などのために使用される車両は、エンジン音やバックアラーム、荷物の積み下ろし時の音など、さまざまな騒音を発生させます。

特に重機械を使用する際や、大きな資材を運搬する際の音は、かなり大きなものになることがあります。また、車両の出入りが頻繁にある場合、その度に騒音が発生することになります。

②作業員の足音と話し声

工事現場では多くの作業員が活動しており、その足音や会話の声も騒音の一因となります。

特に、足場や階段を使用して移動する際の足音や、高所での作業中の声は、周囲に広く伝わりやすいです。

また、作業指示や安全確認のための大声も、周囲の静けさを妨げる要因となることがあります。

マンションの大規模修繕での騒音対策

マンションの大規模修繕は、建物の寿命を延ばし、居住環境を改善するために必要不可欠ですが、同時に騒音問題も伴います。

ここでは、マンションの大規模修繕工事における騒音対策をお伝えします。騒音は、住民の日常生活に大きな影響を及ぼすため、適切な対策を講じることが非常に重要です。

・住民に対する工事の周知

大規模修繕工事を成功させるためには、住民への工事の周知が非常に重要です。適切な情報の共有とコミュニケーションは、住民の理解と協力を得るための鍵となります。

①工事の詳細の共有

住民には、工事の全体的な計画、スケジュール、各工程で予想される騒音のレベルや時間帯、さらには工事が必要な理由や期待される効果について詳細を提供することが重要です。

②透明性の確保

工事に関する情報を透明にし、住民からの質問や懸念に対して迅速かつ誠実に対応することは、信頼関係を築く上で欠かせません。

例えば、工事の進捗状況や変更点を定期的に報告し、住民からのフィードバックを受け入れることが効果的です。

③住民への配慮

住民への工事の周知は、ただ情報を伝えるだけではなく、懸念に対して配慮を示すことも含まれています。

例えば、特定の時間帯の静寂を求める住民への配慮や、特定の日に工事を避けるなど、柔軟な対応が求められます。

④継続的なコミュニケーション

工事期間中は、状況に応じて情報を更新し、住民に対して継続的なコミュニケーションを取ることが重要です。これにより、予期せぬトラブルや誤解を未然に防ぎ、住民の不安を軽減することができます。

・定められた時間帯にだけ作業する

大規模修繕工事における騒音対策の重要な側面の一つは、工事を行う時間帯を厳格に制限することです。住民の日常生活への影響を最小限に抑え、騒音による不快感を軽減するために非常に効果的です。

①騒音規制と作業時間の設定

多くの自治体では、特に朝早い時間帯や夜間の騒音について厳しい規制が設けられています。

これらの規制に従い、工事業者は一般的に日中の特定の時間帯（例えば午前7時から午後7時）に作業を行うことが多いです。

このように、住民の睡眠時間や休息時間を尊重するため、工事活動は一般的に生活リズムに合わせて行われます。

②住民への配慮

定められた時間帯に作業を行うことは、住民に対する配慮の表れでもあります。特に、週末や祝日、学校の試験期間など、特定の日には追加の配慮が必要です。

こうした日には、可能であれば作業を控えるなど、住民の生活パターンや特別な要望に応じることが望まれます。

③定期的な情報提供

定められた時間帯に作業を行うという決定は、住民に対して事前に明確に伝える必要があります。

予定されている作業時間帯、騒音が特に大きくなる可能性がある工程、そして緊急時における対応策など、関連する情報は定期的に住民に提供されるべきです。

④緊急時の対応

万が一の緊急事態が発生した場合に備えて、予定外の時間帯に作業を行う必要がある場合の対応も必要です。このような状況が発生した際には、迅速に住民に通知し、理解を求めることが重要です。

・吸音材を活用する

大規模修繕工事において騒音対策の一環として、吸音材の活用は非常に効果的な方法です。

吸音材は、工事現場で発生する騒音を低減し、周辺環境への騒音の影響を軽減するために使用されます。

①吸音材の役割と種類

吸音材は、その名の通り、音を吸収する材料です。音の反響や拡散を減少させることができます。

さまざまな種類の吸音材が存在し、その使用目的や設置場所によって最適なものが選ばれます。

例えば、ポリウレタンフォーム、ファイバーグラス、鉱石ウールなどが一般的に使用されます。

②工事現場での吸音材の使用

吸音材は、工事現場の特定の箇所に設置されます。

例えば、騒音が特に大きい機械の周囲や、工事現場の境界に沿って設置することで、騒音の伝播を効果的に抑制します。

また、高層部分での作業時には、下部への音の伝播を減少させるために、足場に吸音シートを取り付けることもあります。

③吸音材の効果

吸音材の使用により、工事による騒音のレベルを顕著に低下させることができます。これは特に、住宅街や学校、病院など、静かな環境が求められるエリアにおいて有効です。

住民や周辺施設に対する騒音の影響を最小限に抑えることが可能になります。

・音の出にくい機材や工法を取り入れる

騒音低減のためには、音の出にくい機材や工法の採用が非常に有効です。これにより、大規模修繕工事の際に住民への影響を最小限に抑えることが可能になります。

①低騒音機材の使用

従来の工事機械や道具は、しばしば高い騒音を発生させる原因となります。

これに対し、最新の技術を採用した低騒音機材は、同様の作業を行いながらも大幅に騒音を減少させることができます。

例えば、低騒音の電動ドリルやカッター、静音型の高圧洗浄機などがその例です。これらの機材は、特に騒音に敏感な地域や時間帯において、騒音問題を軽減するのに役立ちます。

②騒音低減を目的とした工法の採用

工事の方法自体を見直すことも、騒音低減に効果的です。

例えば、打ち込み式のアンカーではなく接着式のアンカーを使用する、または従来より音が少ない工法を採用することで、騒音発生を抑制します。

さらに、工程を工夫して騒音の発生する作業を連続して行わないようにすることも、全体的な騒音レベルを低減する方法として有効です。

③継続的な研究と技術の導入

騒音低減のための機材や工法の開発は継続的に行われており、新しい技術の導入は、工事の騒音問題を解決するための重要な要素です。

工事業者は、最新の技術動向に常に注意を払い、可能な限り低騒音の機材や工法を積極的に採用することが求められます。

④住民へのコミュニケーション

低騒音の機材や工法を導入する際には、その情報を住民に積極的に伝えることが重要です。これにより、住民は工事が騒音に配慮して行われていることを理解し、より協力的な態度を取りやすくなります。

・居住者による騒音対策

大規模修繕工事における騒音対策は、工事業者や管理組合だけでなく、居住者自身による対処も重要です。居住者が取ることができる具体的な対処方法を述べます。

①防音対策の実施

居住者は、自宅内での防音対策を行うことができます。

例えば、騒音が特に気になる部屋の窓に防音カーテンを取り付ける、窓に特別な防音フィルムを貼る、部屋の隙間を封じるための気密性向上措置を取るなどがあります。

これらの対策は、外部からの騒音を効果的に減少させることができます。

②日中の活動の調整

工事の騒音により日中の自宅での快適さが損なわれる場合、居住者は自身の活動スケジュールを調整することも一つの方法です。

例えば、工事の騒音が最も大きい時間帯には外出を計画することや、家でのリラックス時間を工事が終わる夕方以降に設定するなどの工夫が考えられます。

③コミュニケーションの取り組み

万が一、工事に関連する問題が生じた場合、居住者は管理組合や工事業者に対して適切にコミュニケーションを取ることが大切です。

問題や懸念を適切に伝え、解決に向けた協力を求めることが重要です。ただし、この際には冷静かつ建設的な態度での対応が望まれます。

④リラクゼーションのための工夫

また、騒音によるストレスを軽減するために、家の中でリラクゼーションのための工夫をすることも効果的です。

例えば、耳栓の使用、リラックスできる音楽の再生、アロマテラピーの利用などがあります。

まとめ～川崎市のマンション・アパートの大規模修繕なら

この記事では、マンションの大規模修繕工事に伴う騒音問題と、その対策について詳細に掘り下げてきました。

大規模修繕は、マンションの長期的な快適性と機能性を維持するために不可欠なプロセスですが、同時に住民の生活に影響を及ぼす騒音問題を伴います。

しかし、この記事でお伝えした通り、適切な騒音対策を講じることで、大規模修繕工事をよりスムーズに進めることができるのです。

大規模修繕での騒音のことなら、神奈川県川崎市の地元に20年以上密着し、4,000件超の豊富な実績を持っているアパート・マンション大規模修繕専門店『アパマン修繕プロ』にご相談ください。

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