アパート外壁に下地補修が必要な4つの劣化症状について大規模修繕店が徹底解説

「アパートの外壁にひび割れが…」

アパートの外壁にひび割れや浮き、欠損が見られると、オーナーや大家さんにとって大きな不安材料となるのではないでしょうか。このような劣化症状は、見た目の問題だけでなく、放置すると建物全体の耐久性や安全性に影響を与えかねないからです。

特に、アパートという居住空間においては、入居者の安心・安全を確保するためにも、外壁の健全性を保つことが非常に重要です。

そこでこの記事では、こうした外壁の劣化に対処するために必要な下地補修について、川崎市の大規模修繕店の視点から詳しく解説します。下地補修が必要な具体的な劣化症状と、その対策方法を知ることで、将来的なトラブルを未然に防ぎ、安心してアパート運営を続けることができます。

アパート外壁に対する下地補修の必要性

アパートの外壁は、日々の風雨や紫外線にさらされることで徐々に劣化していきます。この劣化を放置してしまうと、やがて大きな問題を引き起こす可能性があります。そのため、劣化症状が進行する前に適切な補修を施すことで、建物全体の耐久性も保たれるため、重要なメンテナンスの一環と言えるでしょう。

ここでは、外壁の下地補修がなぜ必要なのか、そしてその効果について詳しく解説します。

塗料の密着を良くする

塗料がしっかりと外壁に密着していないと、せっかく新しく塗装しても、すぐに剥がれてしまったり、劣化が早まったりしてしまいます。この密着性を高めるためには、まず外壁の表面を適切に整える必要があります。それが「下地補修」の大切な役割です。

例えば、ひび割れがある状態でそのまま塗装を行うと、外壁に塗料が吸い込まれてしまい、不安定な部分にうまくくっつかず、時間とともに剥がれやすくなってしまいます。

そのため、まずこうしたひび割れや欠損部分をしっかりと修復し、平らで安定した表面を作り上げます。この作業により、塗料がしっかりと密着し、塗装後の美しさや耐久性が格段に向上します。

塗装後に劣化症状を生じさせない

下地の状態が良くないまま塗装を施すと、時間が経つにつれて、ひび割れや剥がれなどの劣化症状が再び現れてしまうことがあります。

外壁に元々ひび割れがあった場合、そのひび割れをきちんと補修せずに塗装を行うと、塗装後しばらくしてからひび割れが再発することがあります。これは、塗料が表面的には綺麗に塗られていても、内部の問題が解決されていないためです。特に大きなひび割れが放置されると、塗膜の下で再度ひび割れが進行し、建物全体の強度にも影響を与えることがあります。

また、塗料がしっかりと外壁に密着せず、塗膜が剥がれてしまうことがあります。塗膜の剥離は見た目に悪いだけでなく、防水性が失われるため、雨水の浸入を招き、さらに外壁を劣化させる原因となります。

さらに、塗装後に塗膜が浮いたり膨れたりすることがあります。これは、下地が不安定な状態で塗料が塗られると、内部の空気や水分が塗膜の中に残ってしまうためです。結果として、塗装の仕上がりが悪くなり、再塗装が必要になる場合があります。

このような劣化症状を防ぐためには、塗装前にしっかりと下地補修を行うことが不可欠です。外壁にひび割れや欠損がある場合、その部分が塗装後にも弱点となり、やがて劣化や損傷を繰り返してしまう可能性があります。これにより、雨水が浸入し、さらに内部の劣化が進んでしまうのです。

アパート外壁に下地補修が必要な4つの劣化症状

アパートの外壁は、時間とともにさまざまな要因で劣化していきます。この劣化を見過ごしてしまうと、建物全体の耐久性や美観に悪影響を及ぼすだけでなく、後々の修繕コストが増大する原因にもなりかねません。

ここでは、こうしたアパート外壁の4つの主な劣化症状について詳しく解説し、それぞれの症状に対する下地補修の重要性について説明します。

ひび割れ（クラック）

ひび割れ（クラック）は、アパートの外壁で最もよく見られる劣化症状の一つで、建物が時間とともに受けるさまざまなストレスによって生じます。例えば、季節の変わり目で温度が大きく変化したり、地震や強風などの自然現象によって建物が微妙に動いたりすることで、外壁にクラックが発生します。

ひび割れの大きさや深さはさまざまで、細かなものから幅が広いものまでさまざまです。小さなひび割れだからといって放置していると、そこから雨水が浸入し、外壁の内部でさらなる劣化が進行することがあります。

クラックが発生すると、外壁の見た目が悪くなるだけでなく、建物自体の強度にも影響を与える可能性があるため、早期の対応が必要です。適切な下地補修を行うことで、ひび割れをしっかりと埋め、塗装の密着性を高めることができます。これにより、塗装が長持ちし、再度ひび割れが発生するリスクを軽減することができます。

モルタル浮き

モルタル浮きとは、外壁に使用されているモルタル（セメントと砂を混ぜたもの）が建物の下地から剥がれかけて浮いている状態を指します。この現象は、経年劣化や外部からの衝撃、湿気の侵入などが原因で発生します。外壁がモルタル仕上げの場合、この浮きが進行すると、外壁全体の耐久性が低下し、美観も損なわれるだけでなく、最悪の場合、剥落して周囲に危険を及ぼす可能性もあります。

見た目には外壁に細かなひび割れや膨らみが見られることが多いですが、外見だけでは浮きの程度を判断するのは難しい場合があります。実際には、壁を軽く叩くことで浮いている部分から鈍い音がすることがあり、これがモルタル浮きの兆候です。

このようなモルタル浮きが放置されると、内部に水分が侵入し、さらにモルタルが劣化していきます。結果として、外壁の剥落や構造的な損傷に繋がりかねません。したがって、モルタル浮きが確認された場合は、早急に適切な下地補修を行うことが重要です。

鉄筋爆裂

鉄筋爆裂とは、建物の外壁や構造部分に使われている鉄筋が、内部で錆びて膨張し、その結果として周囲のコンクリートやモルタルが割れてしまう現象を指します。これは、建物の外壁に深刻なダメージを与えるものであり、放置すると安全性にも影響を及ぼしかねない重大な劣化症状です。

鉄筋が錆びる原因の一つは、水分の侵入です。建物の外壁にひび割れや隙間が生じると、そこから雨水や湿気が入り込み、内部にある鉄筋にまで達します。

鉄筋は通常、コンクリートやモルタルに包まれて保護されていますが、錆びるとその体積が膨張し、周囲のコンクリートやモルタルを押し広げてしまいます。この結果、外壁の表面に亀裂が生じ、最悪の場合、コンクリート片が剥がれ落ちることもあります。

鉄筋爆裂は、建物の構造的な強度にも悪影響を与えます。また、鉄筋が露出したまま放置されると、錆びがさらに進行し、修繕がより困難で費用がかさむ問題に発展する可能性があります。このような鉄筋爆裂を防ぐためには、早期の発見と適切な下地補修が不可欠です。

欠損

欠損とは、アパートの外壁や構造部分の一部が失われてしまっている状態を指します。経年劣化や外部からの衝撃、あるいは鉄筋爆裂などの結果として起こることが多い症状です。発生すると、建物の外観が損なわれるだけでなく、建物の耐久性や防水性も大きく低下します。

原因の一つは、外壁のひび割れやモルタル浮きが進行し、部分的に崩れ落ちてしまうことです。特に、雨水が外壁内部に浸入し、凍結や錆びによって構造が弱くなると、その部分が欠損しやすくなります。また、外部からの衝撃や建物の振動によっても、生じることがあります。

そのまま放置されると、その部分からさらに水分が浸入し、周囲の劣化が加速するだけでなく、内部の鉄筋が錆びる原因にもなります。これにより、建物全体の構造的な強度がさらに低下し、最悪の場合、大規模な修繕が必要になることもあります。

欠損部分の下地補修には、まず失われた部分をしっかりと補修し、新たなモルタルやコンクリートを使用して元の形状を回復させることが求められます。また、補修後には防水処理を施し、再び水分が浸入しないようにすることで、欠損の再発を防ぐことができます。このように、欠損を早期に修繕することで、建物全体の耐久性を維持し、将来的なトラブルを未然に防ぐことが可能です。

下地補修の工法

下地補修は、劣化が進んでいる場合、適切な工法を選んで修繕を行うことで、建物全体の耐久性と美観を大幅に向上させることができます。

そこでここでは、具体的な症状に合わせた下地補修の工法について詳しく解説し、それぞれの方法がどのように建物を保護し、外壁の寿命を延ばすのかを説明します。

擦り込み工法（クラック幅0.3mm未満の場合）

擦り込み工法は、外壁に生じた幅0.3mm未満の非常に細かいクラック（ひび割れ）に対して使用される補修方法です。

この工法では、まずクラック部分をきれいに清掃し、塵や汚れを取り除きます。その後、微弾性フィーラーや可透性エポキシ樹脂などといった専用の補修材をクラックに擦り込むようにして、表面を平らに仕上げます。

この作業によって、クラック部分がしっかりと埋められ、外壁全体が滑らかになります。また、この工法は比較的手軽でありながら、塗料の密着性を高め、塗装後の仕上がりを良好に保つことができます。

エポキシ樹脂低圧注入工法（クラック幅0.3mm以上1.0ｍｍ未満の場合）

クラックの幅が0.3mm以上1.0mm未満になると、擦り込み工法では対応しきれない場合があります。こうした場合には、エポキシ樹脂低圧注入工法が適しています。

この工法は、細かなクラックにシール材等で被覆し、エポキシ樹脂を注入して補修する方法です。エポキシ樹脂は非常に強力な接着力を持っており、クラックの内部に深く浸透して、外壁を再び強固な状態に戻します。

より大きなクラックに対して効果的で、外壁の強度を回復させるために非常に有効です。また、この工法は水分の侵入を防ぐため、防水性を高める効果も期待できます。

Uカットシール充填工法（クラック幅1.0ｍｍ以上の場合）

クラックの幅が1.0mm以上になると、外壁の劣化が進んでいる可能性が高く、しっかりとした補修が求められます。このような大きなクラックに対しては、Uカットシール充填工法が効果的です。この工法は、クラック部分を「U」字型にカットし、その溝にシーリング材を充填して補修する方法です。

まず、クラックの部分をU字型にカットすることで、シーリング材がしっかりと密着するように下地を整えます。このカットは、クラックが再発しないようにするための重要な工程であり、シーリング材の接着面積を広げ、補修の効果を高めます。

次に、カットした部分に専用のシーリング材を充填し、表面を平らに仕上げます。このシーリング材は、柔軟性があり、温度変化や振動にも強いため、クラック部分をしっかりとカバーし、再びひび割れが生じるのを防ぎます。

エポキシ樹脂ピン注入工法（モルタル浮きの場合）

モルタル浮きが発生すると、外壁が下地から剥がれかけている状態になり、早急な対策が必要です。この問題に対しては、エポキシ樹脂ピン注入工法が適しています。この工法では、浮いているモルタルをしっかりと下地に固定するために、エポキシ樹脂を使用します。

具体的には、まず浮いているモルタル部分にピンを挿入し、そのピンを通じて樹脂を低圧で注入します。非常に強力な接着力を持っており、モルタルと下地をしっかりと再接着させることができます。

さらに、防水性にも優れているため、今後の水分侵入を防ぎ、モルタル浮きの再発を防ぐことができます。

モルタル充填工法（鉄筋爆裂・欠損の場合）

鉄筋爆裂や外壁の欠損は、建物にとって深刻な問題です。このような問題に対して効果的なのが、モルタル充填工法です。

モルタル充填工法は、鉄筋爆裂や欠損部分を補修するために、まず損傷した部分をしっかりと取り除きます。これは、劣化が進んだ部分を完全に取り除くことで、新たな補修材がしっかりと密着し、再度問題が発生するのを防ぐためです。その後、露出した鉄筋部分には錆び止め処理を施し、再び錆びが進行しないように保護します。

次に、補修する部分に新しいモルタルを充填します。セメントと砂を混ぜたもので、非常に強力で耐久性があります。外壁の強度が回復し、鉄筋が再びコンクリートやモルタルでしっかりと覆われるため、再度の鉄筋爆裂を防ぐことができます。

モルタル充填工法の大きな利点は、鉄筋爆裂や欠損が広範囲に及んでいる場合でも効果的に補修ができる点です。さらに、この工法は外壁全体の美観を保つだけでなく、建物全体の耐久性を大幅に向上させることができます。特にアパートのように多くの人々が居住する建物においては、安全性を確保するためにも、こうした補修が欠かせません。

まとめ～川崎市のマンション・アパートの大規模修繕なら

本記事では、アパート外壁に下地補修が必要な劣化症状と、それに対応する工法について詳しくお伝えしました。

ひび割れ、モルタル浮き、鉄筋爆裂、欠損といった劣化症状は、放置すると建物の耐久性や美観を損なうだけでなく、大きな修繕費用を招く原因にもなりかねません。適切な下地補修を行うことで、これらの問題を未然に防ぎ、建物の価値を守ることができます。

アパートオーナーや大家さんにとって、外壁の劣化を見逃さず、早めに専門家に相談することが、長期的な資産保護のために重要です。

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