外壁塗装の剥がれは危険！マンションで起こる劣化症状とその対策を大規模修繕店が徹底解説

マンションの外壁塗装が剥がれているのを見つけても、「少しの剥がれなら大丈夫だろう」とそのまま放置していませんか？

外壁の剥がれは、見た目の問題だけではなく、建物全体の耐久性や安全性に大きく影響を与えます。特にマンションのように多くの人が暮らす建物では、外壁の劣化が住民の安心・安全を脅かすリスクにもつながりかねません。

外壁の剥がれは、放置すると補修費用が高額になり、場合によっては建物そのものの寿命を縮めてしまうこともあります。しかし、劣化の原因を正しく理解し、適切に対策を行えば、マンションの美観を保ちながら、長期間にわたって建物の耐久性を維持することが可能です。

この記事では、マンションの外壁塗装の剥がれに関する「原因」「リスク」「対策」を詳しく解説します。管理組合やオーナーの方々にとって、建物の安全と資産価値を守るための有益な情報をお届けしますので、ぜひ最後までご覧ください。

マンションの外壁塗装が剥がれる主な原因

マンションの外壁塗装が剥がれる原因は、いくつかの要素が複雑に絡み合っています。経年劣化だけでなく、施工時の問題や気候・環境による影響も無視できません。剥がれの原因を正しく理解することで、適切な対策が見えてきます。

ここでは、外壁塗装の剥がれにつながる主な原因を3つに分けて解説します。

塗装の劣化と経年劣化

外壁塗装は、建物を守る塗膜（とまく）によって形成されています。しかし、外壁は常に雨風や紫外線、気温変化にさらされているため、時間の経過とともに塗膜が劣化していきます。

特に定期的なメンテナンスが行われていない場合や、耐久性の低い塗料を使用している場合、劣化のスピードはさらに速まります。例えば、ひび割れやチョーキング（触れると白い粉が手に付く現象）が初期症状として現れ、そのまま放置すると塗膜が浮き、やがて剥がれてしまうのです。

外壁塗装の寿命は塗料の種類によって大きく変わります。例えば、シリコン系塗料であれば約10年、フッ素系塗料なら約15年の耐用年数があります。こうした塗料の特性を理解し、適切な時期に再塗装を行うことが劣化を防ぐ鍵となります。

施工不良による塗膜の剥がれ

施工不良も塗膜が剥がれる大きな原因です。塗装工事はただ塗料を塗るだけではなく、下地処理や乾燥工程を丁寧に行う必要があります。例えば、下地処理が不十分なまま塗装を進めてしまうと、塗料がしっかり密着せず、わずか数年で塗膜が浮いたり剥がれたりしてしまいます。

また、塗料の乾燥不足や、外壁材に合わない塗料を選んでしまうことも、施工不良の一例です。特に急いで工事を終わらせるような業者の場合、こうしたミスが発生しやすくなります。施工不良は完成後すぐには気づきにくいため、外壁塗装を依頼する際には実績のある業者を選ぶことが重要です。

環境要因（気候・立地）による影響

マンションが建っている環境や立地も、塗膜の劣化や剥がれに影響を与えます。例えば、紫外線が強い地域では、塗膜が膨張と収縮を繰り返し、ひび割れが発生しやすくなります。一方で、湿気の多い地域では塗装面にカビや藻が発生し、塗膜を劣化させる原因になります。

さらに、沿岸部では塩分を含んだ風が塗装にダメージを与え、剥がれを引き起こしやすくなります。こうした「塩害（えんがい）」は、鉄筋や外壁材の腐食を促進し、建物の寿命そのものを縮めてしまうリスクもあるのです。

地域ごとの気候や立地条件を踏まえて、適切な塗料や塗装方法を選ぶことが、外壁を長く保つためのポイントになります。例えば、紫外線に強い塗料や、防カビ・防藻性能の高い塗料を使用することで、こうした環境要因による劣化を最小限に抑えることができるでしょう。

外壁塗装の剥がれを放置するリスクとは？

外壁塗装の剥がれを見つけても、「まだ大丈夫だろう」と放置してしまうことが少なくありません。しかし、塗装の剥がれは外壁そのものの劣化を加速させるだけでなく、住民の安全やマンションの資産価値にも大きな影響を与えます。

ここでは、剥がれを放置することで発生する3つのリスクについて詳しく解説します。

建物の耐久性が低下する

外壁塗装が剥がれると、外壁を守るはずの塗膜が機能しなくなります。塗膜の役割は、紫外線や雨風から建物を保護することです。しかし、塗膜が剥がれた状態を放置すると、外壁材に雨水や湿気が直接浸透し、腐食が進んでしまいます。特に、鉄筋コンクリート造のマンションでは、鉄筋部分が錆びて膨張することで「爆裂（ばくれつ）」という現象が起きることもあります。

こうした劣化が進行すれば、マンション全体の耐久性が大きく低下し、建物の寿命そのものを縮めてしまいます。外壁の剥がれを見つけた段階で、早めに対処することが大切です。

安全性や美観への悪影響

外壁塗装の剥がれが進行すると、見た目にも大きな影響を及ぼします。マンションは住民だけでなく、周囲の人々にも見られる建物です。外壁の剥がれが目立つと、美観が損なわれ、住民からの印象やマンションの資産価値にも悪影響を与えかねません。

さらに、剥がれた塗膜や外壁材が落下することで、住民や通行人に危害を加えるリスクも無視できません。特にマンションは高層であることが多く、落下物による事故は重大な結果を招く可能性があります。見た目の問題だけではなく、住民の安全性を確保するためにも、早期の補修が重要です。

修繕費用が増加する

外壁の剥がれを放置すればするほど、補修にかかる費用は増大します。初期の段階であれば、塗膜の再塗装や部分的な補修で対応できるケースがほとんどですが、劣化が進むと外壁材そのものの交換や大規模な修繕が必要になります。

例えば、外壁材に雨水が浸透して内部が腐食した場合、下地の修理や新たな防水工事が必要になるため、費用は数倍に膨れ上がることもあります。定期的な点検とメンテナンスを行い、外壁の剥がれを早期に発見して対応することが、コスト面でも大きなメリットになります。

外壁塗装の劣化症状と適切な対策

外壁塗装の剥がれは、いきなり大きなダメージとして現れるわけではありません。ほとんどの場合、劣化の初期段階から徐々に症状が進行していきます。初期段階で対処できれば、補修費用や工事の手間を抑えることが可能です。

ここでは、外壁塗装の劣化症状を3つの段階に分け、それぞれの適切な対策について解説します。

塗膜の浮きやひび割れ

外壁塗装の劣化が進行し始めると、まず塗膜の浮きやひび割れが目立つようになります。これは、塗膜が外壁に密着せず、部分的に剥がれかけているサインです。特にひび割れは、建物の構造にまで影響を与える危険性があるため、放置せず早めの対応が必要です。

対策としては、劣化が軽度な段階であれば、ひび割れ部分に専用の補修材を充填して再塗装することで修復できます。しかし、浮きが広範囲に及んでいる場合や、ひび割れが深い場合には、塗膜を一度すべて剥がして下地処理を行った後、全面塗装が必要になります。劣化の進行度合いに応じて、専門業者による診断を受けることが重要です。

塗装の剥離・剥がれ

塗膜の浮きやひび割れがさらに進行すると、次に塗装の剥離や剥がれが目立つようになります。この段階では、塗膜が完全に外壁から剥がれ落ちているため、防水機能が大きく低下し、雨水が外壁材へ浸透するリスクが高まります。

対策としては、まず剥がれの原因を正確に把握することが大切です。原因が施工不良であれば、下地処理を丁寧に行った上で再塗装をする必要があります。一方、経年劣化による剥がれであれば、外壁材の状態に応じて、部分補修または全面塗り替えを検討します。塗装の剥がれは建物全体の劣化に直結するため、早急な対応が求められます。

チョーキング現象（白い粉の発生）

外壁を触った際に、白い粉が手に付着することがあります。これは「チョーキング現象」と呼ばれ、塗膜が紫外線や風雨によって分解され、塗料が粉状になって表面に現れる劣化症状です。チョーキング現象は、外壁の防水機能が低下している初期サインであり、放置すると塗膜の剥がれや外壁材の腐食へと進行します。

対策としては、劣化の程度に応じて再塗装を行うことが最も効果的です。チョーキング現象が起きている段階であれば、比較的早い段階での対応が可能です。塗膜が完全に剥がれる前に適切な処置を行えば、建物へのダメージを最小限に抑えることができます。

外壁塗装の剥がれを防ぐためのメンテナンス方法

外壁塗装の剥がれを未然に防ぐためには、適切なメンテナンスを計画的に行うことが欠かせません。塗装が剥がれる原因はさまざまですが、劣化の進行を抑え、塗膜の寿命を延ばすことは十分に可能です。

ここでは、外壁の剥がれを防ぐために効果的なメンテナンス方法について詳しく解説します。

定期的な劣化診断とメンテナンス

外壁塗装の状態を定期的に診断することは、剥がれや劣化を防ぐ第一歩です。専門業者による劣化診断を受けることで、外壁の状態や塗膜の劣化具合を正確に把握できます。特に、以下の点を確認することが重要です。

• 外壁に浮きやひび割れがないか
• チョーキング現象や塗膜の剥がれが進んでいないか
• 雨水や湿気の影響で外壁材が劣化していないか

定期的な点検を行い、劣化の兆候が見つかった場合には、早めに補修をすることで大規模な修繕を回避できます。一般的には、築10年を目安に一度診断を受け、その後は5年ごとに定期的な点検を実施するのが理想的です。

塗料選びと適切な施工の重要性

外壁塗装の剥がれを防ぐためには、塗料の選び方も非常に重要です。マンションの立地や気候に合った塗料を選ぶことで、塗膜の寿命を大幅に延ばすことができます。例えば、紫外線が強い地域では耐候性の高いフッ素系塗料、湿気の多い地域では防カビ・防藻性能に優れた塗料が適しています。

また、適切な施工が行われるかどうかも外壁塗装の寿命を大きく左右します。施工時には以下のポイントを押さえることが大切です。

• 下地処理を丁寧に行う
• 塗料の乾燥時間をしっかり守る
• 外壁材に合った塗料を使用する

信頼できる業者を選び、施工内容をしっかりと確認することで、剥がれのリスクを最小限に抑えることができます。

長寿命化を意識した計画的な修繕

外壁塗装を長持ちさせるためには、計画的な修繕が欠かせません。マンションの管理組合やオーナーは、外壁塗装を含めた大規模修繕の計画をしっかりと立てることで、外壁の劣化を防ぎながら建物の資産価値を維持することができます。

大規模修繕では、外壁の劣化症状に応じた適切な対策が取られます。例えば、軽度な劣化であれば部分的な補修が可能ですが、劣化が広範囲に及んでいる場合は全面的な塗り替えが必要になります。また、修繕工事を計画する際には、専門業者と相談し、コストと耐久性のバランスを考慮した最適な方法を選びましょう。

外壁塗装は、一度塗り替えを行えば終わりではありません。長寿命化を意識し、定期的な診断とメンテナンスを繰り返すことで、マンションの安全性と美観を長く維持することができるのです。

まとめ～川崎市のマンション・アパートの大規模修繕なら

本記事では、「外壁塗装の剥がれ」に焦点を当て、その原因や放置するリスク、劣化症状に応じた対策、そして剥がれを防ぐメンテナンス方法について詳しくお伝えしました。

マンションの外壁塗装は、時間の経過や施工不良、環境要因によって劣化し、剥がれが発生することがあります。剥がれをそのまま放置すると、建物の耐久性が低下し、住民の安全や美観にも悪影響を及ぼします。また、修繕費用も増大するため、早めの対応が重要です。

劣化症状に応じた適切な対策と、定期的なメンテナンスを行うことで、外壁塗装の寿命を延ばし、マンション全体の価値を守ることができます。外壁の剥がれを見つけた際は、専門業者に相談し、最適な修繕計画を立てるようにしましょう。

マンションの安全性と美観を維持するためにも、外壁塗装は「早めの診断」「適切な対策」「計画的なメンテナンス」が何よりも大切です。

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