資材価格・人件費の高騰！マンション大規模修繕のコストを削減する具体策とは【川崎市】

「修繕費用の見積もりが、想像以上に高くて驚いた…」
「このままだと積立金が足りなくなるのでは…？」
マンション管理組合の多くが、大規模修繕の費用高騰に頭を悩ませています。

実際、近年は資材価格の上昇や人件費の高騰に加え、修繕需要の増加が重なり、費用が跳ね上がるケースが増えています。これにより、長期修繕計画とのズレや積立金不足が深刻な問題となりつつあります。

とはいえ、「費用が高いから」といって工事を先延ばしにしてしまえば、建物の劣化が進み、結果としてさらに大きな出費につながるリスクもあります。

この記事では、こうした背景を整理しながら、今の状況でも取り組める現実的なコスト削減策をご紹介します。
適切な判断と準備により、費用を抑えつつも安心できる修繕を実現するヒントが得られるはずです。

【この記事でわかること】

• なぜマンション修繕費がここまで高騰しているのか
• 修繕費を見直すためにできる現実的な対策
• 管理組合として取るべき行動と備えの方法

 

マンション大規模修繕のコスト削減の考え方について詳しく知りたい方は『高すぎるマンション大規模修繕…なぜ？どうする？コスト削減の考え方と実践法を徹底解説【川崎市】』をご覧ください。

 

大規模修繕費が高くなるのはなぜ？背景と現状を押さえる

「以前の修繕工事と比べて、見積もりが大幅に高くなっていた」
そんな声が全国のマンション管理組合で増えています。

原因は単純な値上げだけではありません。
建築資材の価格高騰、職人の人件費上昇、そして修繕工事の需要集中といった、複数の要素が重なっているのが現実です。さらに、こうした状況が長期修繕計画と実際の費用の乖離を生み、積立金不足の問題にもつながっています。

このパートでは、なぜここまで費用が高騰しているのかを明確にし、コスト削減を検討する上で知っておくべき基本情報を解説します。

【このパートでわかること】

• 資材価格や人件費が上がっている理由
• 修繕費の高騰により生じている管理組合の課題

 

「なぜここまで高い？」最近の修繕費見積もりに驚く声

「前回の修繕では戸あたり80万円ほどだったのに、今回は120万円を超えているんです…」
これは、ある管理組合の理事が語った声です。

多くのマンションで、修繕費用が前回と比べて1.5倍近くに跳ね上がるケースが増えています。その主な要因は、次の3つです。

1つ目は、建設資材の価格上昇です。とくに、塗料や防水材、足場資材などの建築関連資材は、世界的な需給バランスの変化や輸送コストの上昇を背景に、過去数年で大幅に値上がりしています。

2つ目は、人件費の高騰です。建設業界では職人の高齢化が進み、若手不足も深刻化しています。結果として、限られた人員への依頼が集中し、1人あたりの単価も上昇。地方都市でも都市部並みの人件費を求められるケースも増えています。

3つ目は、工事の需要集中です。築30年以上を経過したマンションが急増し、多くの物件が同時期に大規模修繕のタイミングを迎えています。そのため、施工業者に依頼が集中し、価格交渉の余地が減少しています。

このように、「相場が上がっているから仕方がない」で済ませてしまうのは非常に危険です。
費用が上がる背景を理解し、計画の見直しや削減可能なポイントを探ることが、今後の修繕成功への第一歩になります。

 

需要増加と施工集中による競争力の低下

「他のマンションも同じ時期に修繕を予定しているらしく、業者のスケジュールがほとんど埋まっていて…」
このような声が増えている背景には、築年数の集中という構造的な問題があります。

1990年代前後に建設されたマンションが、現在いっせいに築30年前後を迎えており、多くが2回目の大規模修繕のタイミングに入っています。そのため、施工会社に対する需要が急激に高まり、1社あたりの対応能力を超えてしまっているケースもあります。

このような状況では、以下のような影響が出てきます。

• 見積もり価格が高止まりする（他社と比較される機会が少ない）
• 工期の融通が利かず、管理組合の都合に合わせられない
• 値引き交渉がしづらくなる

本来であれば、価格競争によって適正価格が維持されるはずのところ、需要過多により価格主導権が施工会社側に傾いているのが現実です。

特に、早めに動かなければ「対応できる施工会社が見つからない」「予算内に収まる業者がいない」といったリスクも高まります。修繕のタイミングが迫ってから動くのではなく、数年前から計画的に動くことが、コストを抑えるための大きなカギとなります。

 

長期修繕計画とのズレと資金不足リスク

「積立金は順調に貯めていたはずなのに、全然足りないんです」
そう話す管理組合は少なくありません。

原因のひとつは、過去に立てた長期修繕計画が現状に合っていないことです。
多くのマンションでは、築10年頃に初回の長期修繕計画を立て、その後10年ごとの見直しを基本としています。しかし、この10年の間に起きた資材価格や人件費の高騰を計画に反映しきれていないケースが非常に多いのです。

加えて、当初予定していた工事項目のうち、劣化の進行によって急遽追加が必要になる項目が発生することもあります。すると、当初想定していた予算ではまったく足りず、住民からの追加徴収や借入れの検討に追い込まれることになります。

また、「積立金を増額する」には、総会での合意が必要となり、住民間の対立を招くことも。結果として、修繕そのものを先送りせざるを得ない状況に陥る管理組合も見受けられます。

こうした事態を防ぐためには、費用が現実的かどうかを定期的にチェックし、必要があれば長期修繕計画を見直すことが不可欠です。目先の出費を恐れるあまりに計画の見直しを後回しにすると、かえって後の費用負担が大きくなるというリスクを理解しておく必要があります。

 

大規模修繕費用を抑えるには？管理組合が今すぐできること

「費用は確かに上がっている。でも、何か方法はないのか…」
多くの管理組合がそう感じています。

実際に、資材や人件費の上昇を完全に止めることはできません。
しかし、適切な比較・検討、工法の見直し、計画の再設計といった取り組みによって、“ムダなコスト”を削減することは十分可能です。

このパートでは、管理組合として今すぐ実践できる、現実的かつ効果的なコスト削減の方法を紹介します。

【このパートでわかること】

• 修繕費用を抑えるための3つの具体策
• 管理組合として注意すべきポイント

 

見積もり比較の基本と、選定ミスを避ける方法

「見積もりを2社から取ったんですが、金額がバラバラで判断がつかなくて…」
このような悩みは、管理組合にとってよくあるものです。

まず重要なのは、見積もりの「取り方」そのものが適切であるかという点です。
業者ごとに提出の形式が異なっていたり、工事項目が曖昧だったりすると、金額の比較ができず、最終的には「なんとなく安そうなところで…」と選んでしまいがちです。

こうした選定ミスを防ぐためには、次の3点が基本です。

• 同一条件・同一仕様での見積もり依頼
  比較を前提とするならば、すべての業者に同じ工事仕様書と図面を渡して見積もらせることが必須です。
• 3社以上の相見積もりを取る
  2社では“高いか安いか”の判断材料が足りません。3社以上から取得することで、価格の相場が見えてきます。
• 価格だけでなく内訳・施工内容の確認を
  「工事項目ごとの単価」「工期」「保証内容」なども必ず比較しましょう。見積もりが安くても、必要な工事が省かれているケースもあります。

こうした見積もりの取り方をすることで、本当に必要な工事にだけお金をかけることができ、ムダな支出を防ぐことが可能になります。

また、第三者の建築士やコンサルタントに見積もりチェックを依頼するのも、有効な手段です。

 

工法・施工時期の見直しで無駄な費用を減らす

「足場代だけで数百万円もかかると聞いて、驚きました…」
実は、大規模修繕にかかるコストの中で大きな割合を占めるのが足場の設置費用です。
しかし、建物の構造や修繕内容によっては、足場を設置しない「無足場工法」という選択肢もあります。

無足場工法とは、ゴンドラやロープアクセスなどを使って高所作業を行う方法で、足場を組む費用や時間を削減できるメリットがあります。
ただし、すべての建物に適用できるわけではないため、事前に専門家の診断を受けることが重要です。

また、施工時期の見直しもコストに影響します。多くのマンションが春や秋の気候が良い時期に工事を集中させるため、施工会社のスケジュールが埋まり、価格が高くなりやすくなります。

対策としては、以下のような方法があります。

• オフシーズン（夏・冬）を狙って見積もりを取る
• 施工を分割し、数年に分けて実施する
• 緊急性のない工事は優先順位を下げ、先送りする

このように、工法や時期を柔軟に調整することで、大幅なコストカットが実現できる可能性があります。

単に価格交渉をするだけでなく、計画そのものを見直す姿勢が大切です。

 

長期修繕計画の見直しと専門家の関与

「長期修繕計画はあるけれど、本当にこの通りでいいのか不安です…」
こうした不安を抱える管理組合は少なくありません。

修繕費の高騰が進む今、過去に立てた長期修繕計画をそのまま使い続けることには大きなリスクがあります。
現状に合っていない古い計画では、将来的に積立金不足に陥る可能性が高く、急な追加徴収や工事延期といった事態を招きかねません。

こうした問題を回避するには、専門家による定期的な見直しが重要です。
建築士や修繕コンサルタントなど第三者の視点から計画を精査してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。

• 工事項目の妥当性を再評価できる
• 今の建物状況に合った優先順位の整理ができる
• 工事のタイミングや規模の調整で費用を最適化できる

特に、コスト削減を目的とするなら「どの工事をいつやるべきか」を見直すだけでも、大きな違いが出てきます。また、外部専門家が入ることで、管理会社任せになりがちな修繕計画に対して、客観的かつ専門的な判断が加わるという利点もあります。

「計画はあるけれど見直していない」という場合は、今すぐ専門家に相談し、現在の価格水準と建物状況に合った修繕計画へとアップデートすることをおすすめします。

 

まとめ～川崎市のマンションの大規模修繕なら池田塗装へ

本記事では、資材価格や人件費の高騰を背景に、マンション大規模修繕の費用が増加している理由と、管理組合として取り組める具体的なコスト削減策をご紹介しました。

大切なのは、ただ安い施工会社を探すことではなく、今の状況を正しく理解し、建物の状態に合った最適なプランを選ぶことです。そのためには、見積もりの比較方法や工法の選定、修繕計画の見直しなど、多角的な視点が必要となります。

川崎市・横浜市で20年以上、4,000件以上の実績を積み重ねてきた池田塗装では、こうしたマンション修繕の課題に対し、経験豊富な自社職人が責任を持って対応しています。
すべての作業を熟練の専門職人が担当し、中間マージンを排除しながらも高品質な施工を実現。無駄な経費を省いた“本当に必要な工事費用”だけで、納得のいく修繕をご提供しています。

「品質は大手の2倍、費用はそのまま」を掲げ、地元密着型だからこそできる、きめ細やかな対応と提案力で、皆さまの建物を守ります。

大規模修繕の費用や内容に不安を感じたら、どうぞお気軽に池田塗装へご相談ください。
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