マンション大規模修繕のコストを削減する3つの制度活用法【川崎市】

「マンションの大規模修繕、予想以上にお金がかかる…」
「住民の理解を得るのも大変で、できるだけコストを抑えたい…」

そんなお悩みを抱える管理組合の方は多いのではないでしょうか。実際、修繕費は年々高騰しており、住民への負担も無視できない課題になっています。

そこで注目されているのが、国や自治体による補助金や制度の活用です。正しい情報を知り、準備をしておけば、数十万〜数百万円単位の削減も決して夢ではありません。

この記事では、マンションの大規模修繕を予定・検討している方に向けて、コストを削減するための**「3つの制度活用法」**をわかりやすくご紹介します。

「本当に自分たちのマンションでも使えるの？」「何から始めればいいの？」といった疑問を解消しながら、具体的な活用の流れまでお伝えします。

【この記事でわかること】

• 大規模修繕で使える3つの制度とは
• 制度の基本内容と適用条件
• 制度を活用する上での注意点と進め方
• よくある質問とその回答

 

マンション大規模修繕のコスト削減の考え方について詳しく知りたい方は『高すぎるマンション大規模修繕…なぜ？どうする？コスト削減の考え方と実践法を徹底解説【川崎市】』をご覧ください。

 

制度を使えば大規模修繕費が下がる？基本をおさえて活用準備を

「制度を使えば、本当に修繕費を抑えられるの？」
多くの管理組合がこのような疑問を抱えながらも、実際に活用に踏み出せずにいます。

確かに、大規模修繕には多額の費用がかかりますが、条件を満たせば補助金や助成制度を利用して一部の費用を軽減することができます。まずは「制度を使う価値」と「どんな工事が対象になるのか」を知っておくことが第一歩です。

ここでは、制度活用の基本や、制度を使う際の代表的な疑問についてお伝えします。

【このパートでわかること】

• 制度活用によって何が変わるのか
• 補助対象となる代表的な工事の種類
• 制度を使ううえで押さえておくべき注意点

 

マンション大規模修繕のコスト削減の考え方について詳しく知りたい方は『高すぎるマンション大規模修繕…なぜ？どうする？コスト削減の考え方と実践法を徹底解説【川崎市】』をご覧ください。

 

修繕費が高騰する時代、制度活用は避けて通れない

マンションの大規模修繕にかかる費用は、近年ますます高くなる傾向にあります。
その背景には、資材価格の上昇や人件費の増加、さらには工事需要の集中による価格競争の激化など、さまざまな要因があります。

とくに築20年を超えるマンションでは、外壁・屋上防水・鉄部塗装など大規模な改修が必要になり、総額で数千万円にのぼることも珍しくありません。これにより、一戸あたりの負担額が100万円を超えるケースも見られます。

こうした状況で、国や自治体が提供する補助金制度や助成制度を活用することは、現実的なコスト削減策として非常に有効です。
制度をうまく使うことで、必要な修繕を確保しつつ、管理組合の財政的な負担を軽減することができます。

また、制度活用は住民の合意形成にも役立ちます。「補助金を使うことで負担が減る」とわかれば、反対意見を和らげる材料にもなり、スムーズな計画進行につながる可能性もあります。

 

対象となる主な補助工事とは？

「うちのマンションの修繕も、制度の対象になるのだろうか？」
制度を活用したいと思っても、何が補助の対象になるのか分からずに迷うことは少なくありません。

一般的に、補助制度の対象となる工事は以下のような内容が中心です。

まず、耐震補強工事。これは旧耐震基準（1981年以前）で建てられたマンションに対して行われるもので、耐震診断から設計、実際の改修工事に至るまで一貫して補助対象となるケースがあります。

次に、バリアフリー化。高齢化が進む中、共用部分における手すりの設置やスロープの整備、エレベーターの段差解消などが対象になります。

さらに、省エネ改修。たとえば、共用部分の照明をLEDに変更したり、外壁や屋根の断熱材を導入する改修などが含まれます。これらはエネルギー消費の削減を目的とした制度と連動している場合が多く、地球環境への配慮と合わせて評価されやすいのが特徴です。

なお、これらの補助内容や条件は自治体によって異なるため、自分たちの地域でどんな制度が用意されているかを早めに確認することが大切です。

 

「こんなとき使える？」よくある質問に答えます

「築40年の古いマンションでも補助制度は使えますか？」
「すでに修繕計画が進んでいるけど、今からでも間に合う？」

制度活用を検討する中で、こうした疑問は非常によく聞かれます。ここでは、よくある質問に対して一般的な回答をお伝えします。

まず、「築年数が古いマンション」について。
多くの補助制度では、旧耐震基準の建物や築年数の経った物件が対象となっている場合があります。特に耐震補強や老朽化対策などの観点から、古いマンションほど制度の対象になりやすい傾向があります。

次に、「すでに修繕の話が進んでいるケース」。
これは制度ごとに異なりますが、基本的に補助金や助成制度は、工事着工前の申請が原則です。そのため、計画がある程度進んでいても、まだ契約や着工をしていなければ、活用できる可能性は残されています。

また、「管理組合単位での申請は可能ですか？」という質問もありますが、多くの制度では**マンション全体としての申請（管理組合単位）**が想定されています。個人での申請はできない場合が多いため、理事会等での合意と準備が不可欠です。

制度の詳細や対象条件は地域や年度によって変わるため、気になる場合は自治体の建築課や住宅課に直接相談することが確実です。

 

具体的にどんな制度がある？3つの活用例を紹介

「使える制度があるのは分かったけど、実際にはどんなものがあるの？」
そう思われる方のために、ここでは大規模修繕で活用されやすい一般的な補助制度を3つに絞ってご紹介します。

どれも実際に多くのマンションで活用されている代表的な制度ですので、基本的な仕組みとポイントを理解する参考になります。
自分たちのマンションに該当する制度があるかを考えるヒントとして、ぜひご覧ください。

【このパートでわかること】

• 大規模修繕に使える具体的な制度名
• それぞれの対象工事と補助内容
• 管理組合としての進め方のヒント

 

1. 長寿命化改修に対する補助金

長寿命化改修に関する補助制度は、マンションの劣化を防ぎ、住み続けられる建物へと維持・改善するために設けられたものです。

対象となる工事は、外壁補修・屋上防水・給排水設備の更新など、老朽化対策を目的とした修繕が中心です。共用部の廊下や階段の補修、手すりの設置、屋根の修繕なども含まれることがあります。

この制度は、国の「長寿命化改修支援事業」や、自治体が独自に設けている「マンション維持管理支援事業」などを通じて実施されています。特に、地方自治体レベルで実施される補助金制度は、対象となるマンションの条件や補助額、申請方法が地域によって異なります。

申請には、事前の建物診断や長期修繕計画の提出が求められることが多く、早い段階での準備がカギとなります。

制度を活用することで、数十万〜100万円単位の補助が得られる可能性があるため、修繕計画とあわせて検討すべき制度のひとつです。

 

2. 耐震診断・耐震改修に対する補助制度

耐震性に不安があるマンションでは、耐震診断や耐震補強工事に対する補助制度が活用できるケースがあります。

対象となるのは、主に1981年以前に建てられた「旧耐震基準」の建物です。この時期の建物は現行の耐震基準を満たしていないことが多く、行政としても耐震性の確保を促進しているため、補助制度が充実している傾向にあります。

一般的に、耐震診断の費用の一部や、診断結果を踏まえた補強設計・改修工事費用の一部が補助されます。補助率は自治体によって異なりますが、工事費の1/2程度を上限に設定している自治体もあります。

申請には、建物の図面や構造図、診断結果などの資料が必要となるため、事前にしっかりと準備しておくことが重要です。また、補助金の交付は着工前であることが条件となっていることが多く、タイミングにも注意が必要です。

耐震性の強化は、災害時の被害軽減だけでなく、資産価値の維持にもつながるため、制度が利用できるかどうか一度確認しておくとよいでしょう。

 

3. 省エネ・環境配慮改修の補助制度

環境への配慮や省エネルギー性能の向上を目的とした改修に対しても、補助制度が用意されていることがあります。

たとえば、共用部の照明をLEDに交換する工事や、外壁や屋根に断熱材を追加する改修などが対象になります。これらの工事は、電力使用量の削減や室内環境の改善にもつながり、近年注目が高まっている分野です。

この分野の補助制度は、国のエネルギー関連施策に基づいて期間限定で実施されるケースが多く、例えば「既存建築物省エネ改修推進事業」や「CO2削減支援事業」などが該当します。加えて、自治体独自に省エネ工事を支援する制度を設けている場合もあります。

対象となるのは、断熱ガラスや高効率空調機器への更新、太陽光パネルの導入といった工事が中心ですが、マンションの共用部分の改善でも補助対象となるケースがあります。

これらの制度は、年度ごとの予算で実施されることが多く、申請期間や交付条件に制限があるため、定期的に最新情報をチェックすることが重要です。

 

まとめ～川崎市のマンションの大規模修繕なら池田塗装へ

本記事では、マンションの大規模修繕におけるコスト削減の方法として活用できる3つの制度について解説しました。
修繕費は年々高騰していますが、制度を活用することで費用負担を軽減できる可能性があり、適切な知識と準備が大きな差を生みます。

とくに神奈川県川崎市・横浜市エリアでは、自治体独自の補助制度もあるため、地域に詳しい専門業者に相談することで、制度活用の選択肢が広がります。

池田塗装では、川崎市・横浜市に根ざして20年以上、4,000件を超える大規模修繕を手がけてきた実績があります。
自社の熟練職人が責任を持って施工を行い、無駄を省いた高品質な施工を適正価格でご提供しています。
下請けにはできない「当事者意識」と「現場を知る目線」で、最適な工事内容をご提案します。

制度のこと、工事費用のこと、住民の合意形成に関することなど、少しでも気になる点があれば、ぜひ池田塗装までご相談ください。
お客様に寄り添い、最適な修繕プランをご提案いたします。

大規模修繕の費用や内容に不安を感じたら、どうぞお気軽に池田塗装へご相談ください。
プロの目線と、誠実な対応で、最適な解決策をご提案いたします。。