マンションの外壁塗装で選ばれる最新の人気色について川崎市の大規模修繕店が徹底解説！

マンションの外壁塗装を検討する中で、「どんな色を選べば失敗しないのか」「人気のある色って実際どうなの？」とお悩みではありませんか？

外壁の色は建物の印象を大きく左右するだけでなく、入居者の満足度や物件の資産価値にも直結します。しかし、いざ選ぶとなると迷ってしまう方が多いのも事実です。

実際、流行に合わせて色を決めたものの、数年後に色あせが目立ったり、汚れやすさに悩んだりして後悔してしまうケースも少なくありません。だからこそ、「人気」や「おしゃれさ」だけでなく、実用性や長期的な視点を持った色選びが求められています。

この記事では、マンションの外壁塗装で選ばれている最新の人気色を詳しくご紹介しつつ、避けた方がいい色や色選びのポイント、高級感・風水・長持ちといった視点からも解説します。

 

マンション外壁塗装における「色選び」の重要性とは？

マンションの外壁塗装は、ただ建物の老朽化を防ぐためだけの作業ではありません。見た目の美しさはもちろん、入居者への印象、建物全体のブランドイメージ、さらには資産価値や賃貸市場での評価にも大きく影響するのが「外壁の色」なのです。

とはいえ、「無難な色を選べば問題ない」と考えるのは少し危険です。時代や地域の雰囲気、住民層の傾向によって「好まれる色」や「避けるべき色」は変わってきます。つまり、色選びには見た目の好みだけでなく、戦略的な視点が必要になるのです。

この章では、外壁の色がもたらす心理的・視覚的効果や、景観とのバランス、そして後悔しないための色選びの基本についてお伝えします。

 

外壁の色が与える印象と資産価値への影響

外壁の色は、マンション全体の「顔」ともいえる重要な要素です。色が人に与える印象は非常に大きく、同じ建物でも色が違えばまったく別のイメージに見えることもあります。

たとえば、ベージュやアイボリー系の色は清潔感や安心感を与え、年齢層の幅広い入居者から好まれる傾向にあります。一方で、グレーやチャコール系の濃い色味は、都会的でスタイリッシュな印象を与えることから、デザイナーズマンションや高級感を打ち出したい物件に選ばれることが多いです。

こうした色のイメージは、物件に対する第一印象を大きく左右し、入居希望者の数や成約率に影響を与えることもあります。

さらに、管理状態の良さを印象づける色選びは、建物の「資産価値」にもプラスの作用をもたらします。特に賃貸マンションでは、見た目の印象が入居者選びに直結するため、外壁の色は経営戦略の一部としても見なされているのです。

また、最近ではドローンでの物件撮影やGoogleストリートビューなど、インターネット上での見た目の印象も無視できません。遠くから見たときの全体のまとまり感や調和の取れた配色は、写真映えにもつながり、間接的に物件の魅力を高めてくれます。

 

住民満足度と景観との調和が大切な理由

マンションは複数の住民が共同で暮らす空間であり、外観のデザインや色調が「住み心地の良さ」に直結することもあります。特に外壁の色は、毎日のように目にする風景の一部であり、その色合いが住民の気持ちに与える影響は想像以上に大きいものです。

たとえば、明るく落ち着いた色合いは安心感や親しみを生み出し、住民の心理的な快適さにつながります。逆に、極端に暗かったり派手だったりする色は、住民に違和感や不安感を与えることがあり、マンション全体の雰囲気を損ねてしまうことも。

また、地域によっては景観条例や街並みの統一感が求められることがあり、周囲の建物や自然環境との調和も考慮する必要があります。周囲の景観と馴染む色を選ぶことで、地域住民や自治体からの印象も良くなり、結果としてトラブルの回避にもつながります。

さらに、外壁の色がもたらす印象は、マンションの「ブランドイメージ」にも直結します。「落ち着きのあるマンション」「高級感のある佇まい」といったイメージは、色選びひとつで大きく左右されるのです。これは、既存の住民の満足度向上だけでなく、新たな入居希望者への訴求力にも関係します。

つまり、住民の快適な暮らしと、地域との良好な関係を築くためには、「見た目」だけでなく、「調和」と「配慮」が求められるのです。

 

後悔しない色選びのポイントとは？

マンションの外壁塗装において、「とりあえず人気の色を選べば間違いないだろう」と安易に決めてしまうと、数年後に後悔することにもなりかねません。後悔しないためには、見た目の好みだけでなく、実用性や長期的な視点を踏まえた色選びが必要です。

まず重要なのは、色あせや汚れの目立ちにくさです。外壁は常に風雨や紫外線にさらされるため、選ぶ色によってはすぐに劣化が目立ってしまうことがあります。たとえば、真っ白な外壁は清潔感がありますが、排気ガスや雨だれなどの汚れが非常に目立ちやすいのが難点です。一方、ベージュやグレーなどの中間色は、経年による変化が比較的目立ちにくいため、人気の傾向にあります。

次におすすめなのが、カラーシミュレーションの活用です。最近では実際の建物写真に色を重ねてイメージを確認できるサービスが多く、色選びの失敗を減らすための有効な手段となっています。見本帳やカタログだけでは分からない「面積効果」（※実際に広い面に塗ると色が薄く見える現象）も考慮しながら検討することが大切です。

また、住民全体で合意を得るプロセスも後悔を防ぐ鍵です。管理組合で色候補をいくつか絞った上で、アンケートや説明会を通じて意見を取り入れることで、完成後の不満やトラブルを減らせます。個々の好みよりも、多数が納得できるバランスの取れた色選びが求められます。

色は長く付き合っていくもの。だからこそ、機能性とデザイン性の両立、そして将来的な視点を持って選ぶことが、失敗しないための一番の近道です。

 

マンションの外壁塗装で選ばれる最新の人気色

近年、マンションの外壁塗装においては「デザイン性」と「実用性」の両方を兼ね備えた色選びが重視されるようになっています。特に最新トレンドでは、清潔感・高級感・長持ちといった要素を意識したカラーが多くの管理者やオーナーから支持を集めています。

また、色選びは単なる流行ではなく、住民の満足度や入居率、メンテナンスのしやすさにも直結する重要なポイントです。だからこそ、今どのような色が選ばれているのかを知ることは、成功する外壁塗装計画に欠かせません。

この章では、2025年現在、マンションの外壁塗装で特に人気のある色をピックアップし、それぞれの特徴や選ばれている理由、実用性とのバランスについて解説します。

 

ベージュ・アイボリー系

マンションの外壁色として、長年にわたって安定した人気を誇っているのがベージュ系やアイボリー系です。これらの色は「落ち着き」「清潔感」「親しみやすさ」といったイメージを持ち、多くの住民に受け入れられやすいのが特徴です。

まず、街並みや自然環境に馴染みやすいという利点があります。ベージュやアイボリーは派手さがなく、周囲の景観を損なわないため、地域の景観ガイドラインに適合しやすく、管理組合内での合意形成もスムーズに進む傾向があります。

また、汚れが目立ちにくいのも大きな魅力です。ホワイト系よりもやや色味があるため、排気ガスや雨だれによる汚れを自然にカバーでき、メンテナンスの頻度やコストを抑えられます。これは、長期的な美観維持と経済性を重視する管理者にとっては大きなポイントです。

さらに、心理的に落ち着く色合いであることから、住民の満足度が高まりやすいというメリットもあります。見た目の印象が柔らかく、日常生活に馴染みやすいため、年齢や家族構成に関係なく幅広い層に支持されています。

ベージュやアイボリーは、トレンドに左右されにくく、かつ高い実用性と調和性を備えた万能色。迷ったときの第一候補として、非常におすすめできる色です。

 

グレー・チャコール系

近年、都会的で洗練された印象を与える色として、注目度が高まっているのが「グレー系」や「チャコールグレー系」の外壁カラーです。とくに都市部のマンションや高層住宅では、スタイリッシュな印象を打ち出したいという理由から、この系統の色が多く採用されています。

グレー系は一見シンプルですが、「明るめのライトグレー」から「重厚感のあるチャコール」まで幅広いトーンがあり、建物の雰囲気や周囲とのバランスに応じて自由に選べるのが特徴です。チャコールグレーはとくに、高級感や落ち着きを演出できるため、近年非常に人気が高まっています。

また、汚れに強く、経年劣化が目立ちにくいというのも大きな利点です。特に中間色～暗色系のグレーは、雨だれやホコリの付着が目立ちにくいため、メンテナンスの手間を減らしたい管理者にとって魅力的な選択肢となっています。

さらに、グレー系のカラーは、アクセントカラーとの相性が非常に良いのもポイントです。白や木目調、ネイビーなどを部分的に取り入れることで、個性を出しながらも全体として上品で洗練された印象を作ることができます。

グレーやチャコールは、シンプルでありながら高級感・実用性を兼ね備えた色。トレンドにもマッチしており、今後さらに人気が高まることが予想されます。

 

ホワイト系＋アクセントカラー

外壁塗装で「清潔感」や「明るさ」を強調したいときに選ばれるのがホワイト系のカラーです。ホワイトは普遍的な美しさを持ち、洗練された印象を与えることから、多くのマンションで採用されています。ただし、単色のホワイトだけではのっぺりとした印象になりやすいため、アクセントカラーを組み合わせることでデザイン性を高めるのが近年のトレンドです。

たとえば、外壁の大部分をホワイトで仕上げ、バルコニーの枠や建物の角、屋根まわりなどにネイビーやブラウン、グレーといったアクセントカラーを取り入れることで、立体感やメリハリのある外観に仕上がります。これにより、高級感や個性を演出しながらも、住民や周囲に好印象を与えるデザインが完成します。

ホワイト系は「清潔感」「開放感」といった印象を与えやすく、若年層やファミリー層からも高い支持があります。また、光を反射しやすいため、日当たりの良い立地では建物全体が明るく見え、好印象を持たれやすいというメリットもあります。

ただし、汚れがやや目立ちやすい色でもあるため、選ぶ塗料の種類（低汚染性・耐久性の高いもの）や、部分的に色を組み合わせる工夫が必要です。アクセントカラーとの組み合わせで、実用性とデザイン性を両立することが、ホワイト系を選ぶ際の成功のカギとなります。

 

やめた方がいい色とその理由

外壁塗装で「人気の色」や「映える色」を選ぶことも大切ですが、同時に重要なのが「避けた方がいい色」を知っておくことです。見た目が美しくても、実用性に欠ける色を選んでしまうと、数年後に劣化や汚れが目立ち、後悔する原因になってしまいます。

また、個性を出そうとあまりに奇抜な色を選んでしまうと、住民や周囲から不評を買ってしまったり、資産価値を下げてしまったりする可能性もあります。これは、特に賃貸マンションや分譲マンションにおいて深刻な問題となりかねません。

この章では、マンションの外壁塗装で避けた方がよい色の傾向や、なぜその色が問題になるのか、その理由とリスクを具体的に解説していきます。見落としがちな落とし穴を事前に把握し、後悔のない色選びにつなげましょう。

 

※マンション大規模修繕の外壁塗装でやめた方がいい色について詳しく知りたい方は『外壁塗装で失敗しない！マンションの大規模修繕でやめた方がいい色を川崎市のプロが徹底解説！』をご覧ください。

 

極端に暗い・鮮やかすぎる色

外壁の色で失敗しやすいケースとしてまず挙げられるのが、極端に暗い色や鮮やかすぎる派手な色の使用です。一見するとインパクトがあり、おしゃれに見える場合もありますが、マンションという共同住宅においては、多くの人が長期間目にする景観の一部となるため、好みが分かれる色はトラブルの元になりやすいのです。

例えば、真っ黒や濃紺、ワインレッドなどの濃色系は、確かに高級感や重厚感を演出できますが、日光による退色が目立ちやすく、数年で色ムラが出てしまう可能性があります。また、暗色は熱を吸収しやすいため、外壁の温度上昇を招き、夏場の室内温度にも影響を与えることがあります。

一方、ビビッドな赤や黄色、青といった鮮やかすぎる色は、個性的すぎて周囲の建物と調和しにくく、地域景観とのズレを生むことがあります。景観条例に抵触するリスクもあり、住民や周辺住民からのクレームにつながるケースも少なくありません。

マンションのように不特定多数が利用する建物では、派手さよりも「誰からも好まれやすい無難さ」「調和の取れた落ち着き」が重要です。長い目で見たときに、住民にも管理者にも後悔をもたらさないためには、極端な色の選択は慎重になるべきです。

 

汚れが目立つ色

外壁塗装の色選びでよく候補に挙がる「白」や「黒」といった単色系は、スタイリッシュで印象的な反面、汚れが非常に目立ちやすいという大きな弱点があります。

まず「白」は、清潔感や明るさがあり、住宅やマンション問わず人気のある色ですが、排気ガス・雨だれ・カビなどの汚れが浮き出やすく、定期的な清掃や早期の塗り直しが必要になる場合があります。特に交通量の多い立地や湿気の多い地域では、汚れの付着が早く、数年で美観が損なわれるリスクが高いです。

また「黒」は、都会的で重厚な印象を与えるため好まれがちですが、ホコリや鳥のフン、花粉などの汚れが浮き立って見えるため、メンテナンス頻度が高くなる傾向にあります。さらに、熱を吸収しやすく外壁温度が上昇しやすいため、建物全体の断熱性や塗料の劣化にも影響を与える可能性があります。

このように、単色系は見た目の印象は良くても、実用面ではデメリットが多いのが現実です。実際には「真っ白」「真っ黒」を避け、アイボリーやチャコールグレーといった“少しトーンを抑えた色”を選ぶことで、印象を維持しながら汚れの目立ちやすさを軽減することができます。

見た目だけでなく、長期間の維持管理まで視野に入れた色選びが、失敗を防ぐ最大のポイントです。

 

個性的すぎる色のリスク

外壁の色で「個性を出したい」「他と差別化したい」と考えるのは自然なことです。しかし、マンションのように多くの人が共同で住む建物においては、あまりにも個性的な色は大きなリスクとなることがあります。

たとえば、パステルピンク、ターコイズブルー、ビビッドグリーンなど、鮮やかで特徴的な色合いは一時的に目を引くものの、年月が経つにつれて“飽きられる”可能性が高くなります。また、こうした色は入居希望者の好みに合わないことも多く、物件全体の印象をマイナスにしてしまうこともあります。

さらに、一部の住民や地域住民から「悪目立ちしている」「周囲と調和がとれていない」といった声が上がりやすくなる点にも注意が必要です。これにより、マンションの管理組合内で意見が分かれたり、近隣住民とのトラブルに発展したりする可能性もあるのです。

個性的な色は一見“おしゃれ”に映るかもしれませんが、長期的な視点や住民全体の満足度を考えると、リスクが大きい選択肢となり得ます。特に賃貸マンションの場合、色の印象が入居率に直結することもあるため、慎重な検討が必要です。

目立たせたいという意図がある場合でも、周囲との調和を意識した「アクセントカラー」程度に抑えることで、個性とバランスを両立することが可能です。

 

色選びで「後悔しない」ために知っておきたい3つの視点

外壁塗装の色選びは、見た目だけではなく「長期的な満足度」や「建物全体の価値」にも大きな影響を与える重要なプロセスです。とくにマンションのような共同住宅では、住民全体の意見や管理コスト、今後のメンテナンスまで見据えた総合的な視点が求められます。

これまでご紹介してきた人気色や避けたい色に加えて、「後悔しない色選び」のためには、さらに踏み込んだ視点が必要です。それは、おしゃれさと実用性のバランス、風水的な観点、そして耐久性・長寿命といった要素です。

この章では、塗装後に「やっぱりこれにして良かった」と思える外壁に仕上げるために押さえておきたい、3つの重要な視点を詳しく解説します。

 

おしゃれと実用性を両立させる考え方

マンションの外壁色を選ぶ際、多くの方が「おしゃれな色にしたい」と考えます。しかし、見た目の美しさだけを追い求めると、数年後に汚れが目立ったり、色あせて古びた印象になってしまったりするリスクがあります。だからこそ、おしゃれさと実用性をいかに両立させるかが重要なポイントとなります。

まず、おしゃれな印象を与えやすい色としては、ホワイトやネイビー、ブラック系などが挙げられます。ですが、これらは汚れが目立ちやすい色でもあります。こうした色を使用したい場合には、低汚染性塗料やセルフクリーニング機能付きの塗料を選ぶことで実用性をカバーする工夫が効果的です。

また、色の組み合わせを工夫することで、見た目に個性を出しつつも、汚れや色あせに強い外観に仕上げることも可能です。たとえば、全体はベージュやアイボリーなどの汚れに強い色をベースにしつつ、玄関周りやバルコニーなどにだけアクセントカラーを入れることで、バランスの取れたデザインにできます。

さらに、時間が経っても「古くさく見えない色」を選ぶことも大切です。流行に左右されにくい色味を選ぶことで、長期的に美観を保つことができます。

おしゃれと実用性は、必ずしも相反するものではありません。塗料の機能性や配色の工夫、将来の経年変化を見越した選択をすることで、両立は十分に可能です。

 

※おしゃれと実用性を両立するマンション外壁の色選びについて詳しく知りたい方は『川崎市のマンション大規模修繕での外壁塗装！おしゃれと実用性を両立する色選びを徹底解説』

風水の観点で選ぶ色の効果とは？

最近では、マンションの外壁塗装においても「風水」を意識する管理者やオーナーが増えています。風水とは、住環境と運気の流れを整える中国の思想で、建物の色や方角にも深い関係があるとされています。外壁の色を風水の観点から選ぶことで、金運・健康運・対人運などの向上が期待できるとされ、住民への印象や満足度アップにもつながる可能性があります。

風水では、建物の「方角」と「色」の相性が重要とされており、例えば次のような組み合わせが推奨されています。

• 東向きの建物：グリーン系（健康運、成長運）
• 南向きの建物：赤・オレンジ・ピンク系（人気運・活力）
• 西向きの建物：白・黄色・ゴールド系（金運）
• 北向きの建物：ブルー・ネイビー・グレー系（人間関係運、静けさ）

また、ベージュやアイボリー系は「大地の気」を表し、安定感や信頼感を象徴する色として、どの方角にも比較的使いやすい万能カラーとされています。

ただし、風水で推奨される色がすべてのケースに当てはまるわけではありません。実際の色選びでは、風水の考え方を参考にしつつも、地域の景観や住民の好み、建物の特性なども考慮してバランスを取ることが大切です。

「住む人の運気も上がるような建物にしたい」という想いがあるなら、風水の視点を加えて色選びをすることは、より価値のある塗装プランにつながるでしょう。

 

※風水で選ぶマンションの外壁色について詳しく知りたい方は『マンションの外壁色～風水で選ぶおすすめ色や注意点を徹底解説』をご覧ください。

長持ちする色と塗料の選び方

外壁塗装において「長持ちする色」を選ぶことは、メンテナンスの手間やコストを抑えるうえで非常に重要です。とくにマンションの場合、塗り替えは数年おきの大規模な工事となるため、できる限り長期間、美観を保てる色と塗料を選ぶことが、住民にも管理者にも大きなメリットとなります。

まず、色による耐久性の違いに注目すると、「濃い色よりも淡い色の方が色あせが目立ちにくい」という特性があります。たとえば、アイボリーやベージュ、薄いグレーなどは、紫外線の影響を受けにくく、多少色あせても目立ちにくいため、外観を長く美しく保てる色として人気です。

逆に、濃紺や黒、赤といった濃色系は、紫外線の影響を強く受け、数年で退色やツヤの低下が目立つことが多いため、こまめなメンテナンスが必要になります。

加えて、選ぶ「塗料の種類」も耐久性に大きく関わります。たとえば、

• シリコン塗料：コストと性能のバランスが良く、10〜13年の耐用年数。
• フッ素塗料：高価格ながら、15年以上の高耐久を誇り、特にマンションにおすすめ。
• 無機塗料：非常に耐久性が高く、最長20年持つ場合もあり、初期コストを抑えられれば長期的には経済的。

このように、「色」と「塗料」の相性を見ながら選定することで、建物全体の美観を長く保ちつつ、再塗装のサイクルを延ばすことが可能になります。

また、耐久性の高い塗料には防汚性や遮熱性などの機能が備わっているものも多く、トータルでの価値は非常に高いといえるでしょう。

 

まとめ～川崎市のマンションの大規模修繕なら

本記事では、マンションの外壁塗装における色選びについて詳しくお伝えしました。

外壁の色は、単に「見た目の好み」で決めるものではありません。住民の満足度や資産価値、長期的な美観維持、さらには建物全体の印象や周囲との調和にも関わる、非常に重要な要素です。

2025年の最新トレンドとしては、ベージュ・アイボリー・グレー・ホワイト×アクセントなど、おしゃれさと実用性を兼ね備えた色が特に支持を集めています。一方で、個性的すぎる色や汚れが目立ちやすい単色系、極端に濃い色は注意が必要であり、長期的な視点での判断が求められます。

また、風水や方角との相性、塗料の機能性など、視野を広げた色選びが後悔のない外壁塗装を実現するカギとなります。

色選びは、外壁塗装の中でも特に難しく、悩みやすい工程です。だからこそ、今回の記事で得た知識をもとに、後悔のない「満足度の高い」選択をしていただければ幸いです。

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